나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66503 [1] 경기도 화성시 OOO OOOOOOO OOO OO 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 "제부도 해수욕장 해안선" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해안선을 따라 상업시설 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 인접필지 (제부리190-300/잡종지/소유자:화성시)를 통해 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28) , 지구단위계획구역(2023-03-28) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 ㄱ)
: 경량철골조 기타지붕, 일련번호 1) 1층 소재, 현관, 약 3.5㎡
일련번호 ㄴ)
: 이동식 컨테이너 1개동, 일련번호 3) 지상 소재, W.C, 약 4.2㎡
일련번호 ㄷ)
: 이동식 컨테이너 1개동, 일련번호 3) 지상 소재, 창고, 약 18㎡

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1) : 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서,
외 벽 : 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등,
내 벽 : 복합판넬 마감 및 페인트 마감 등,
창 호 : 알루미늄 샷시 및 PVC샷시 창호임.
일련번호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 등,
내 벽 : 미상.
창 호 : PVC샷시 창호임.

이용상태

일련번호 1), 2) 각 동일 : 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

일련번호 1), 2)는 위생 및 급배수설비 등 되어있으며,
일련번호 1)은 화재탐지기 설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 1)의 1층, 2층의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘1층:189.54㎡, 2층:216㎡’으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장, 일반건축물대장 건축물현황도 및 현황 ‘1층:216㎡, 2층 189.54㎡’인 바, 이에 참고 및 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 건물의 등기사항전부증명서상 ‘1층 189.54㎡, 2층 216㎡’로 등록되어 있으나, 일반건축물대장과 건축물현황도 및 현황은 ‘1층 216㎡, 2층 189.54㎡’인 바, 확인 바람(감정평가서 참조)
3. 목록1. 건물(카페)는 2년 전부터 폐점된 상태이고, 목록2. 건물은 민박으로 쓰던 건물임(부동산현황조사보고서 참조)