나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67650 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 202동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비결 · 평가일 2024.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 연구단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제8층 제805호로서
(사용승인일 2009.07.31)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)

설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부 공도로의 진·출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 등

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 소재지 및 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경67650 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 714 탑실마을대주피오레2단지 202동 8층805호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 25층 건물 내 제8층 제805호

사용승인일: 2009년 07월 31일

2.2. 면적 정보

토지면적: 130.95㎡ (약 39.61평)

건물면적: 148.63㎡ (약 44.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 경매 정보

감정가: 560,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰컴저축은행

2.4. 아파트 단지 정보

아파트명: 탑실마을대주피오레2단지

총 세대수: 1,290세대

총 동수: 15동

최고층: 25층

주차대수: 단지 내 총 2,952대 주차 가능 (세대당 약 2.3대)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 연구 단지 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 내 도로가 개설되어 있어 외부 공도로의 진출입이 원활합니다.

주요 간선도로 및 경부고속도로 접근성이 용이하여 서울 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

3.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. [본문 정보]

4.2. 임차인 현황

임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 09월 14일

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력도 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상임[본문 정보]을 감안하여 실제 점유 여부 및 기타 이해관계인 존재 가능성은 추가 확인이 필요합니다.

4.3. 등기부 현황

본 물건의 등기부등본 상 모든 권리(근저당, 근저당부채권질권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 650,000,000원

4.4. 인수 보증금 합계

0원

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권

물건지 인근에는 아파트 단지, 연구 단지 등이 혼재하고 있으며, 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교육환경

- 교육시설: 공세초등학교, 보라중·고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

- 생활편의시설: 단지 내 상가 외에 코스트코 등 대형마트 및 각종 상업시설 이용이 편리합니다.

- 녹지공간: 인접한 곳에 풍부한 녹지가 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5.3. 단지 내 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 지하에는 전기차 충전시설이 마련되어 있습니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 강 은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원이지만, 실제 점유 여부 및 기타 이해관계인 존재 가능성에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 임대관계가 미상으로, 계약 관계 및 점유 형태에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 탑실마을대주피오레2단지 아파트로, 2009년에 준공된 대단지입니다.

우수한 학군과 편리한 교통망, 풍부한 녹지 및 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력 또한 없어 권리 분석상 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

따라서 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 매입을 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 시세 형성이 기대됩니다.

* 공세초등학교 등 우수한 교육 환경으로 인한 지속적인 수요가 예상됩니다.

* 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 및 본건의 면적, 층수 등을 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 예상 입찰가는 570,000,000원 ~ 590,000,000원 수준으로 판단됩니다.

다만, 이는 현재 시장 상황과 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있으므로, 낙찰을 위한 구체적인 입찰가는 580,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.