나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74115 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74115 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경74115 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층402호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 수원지방법원 2024타경74115 (1) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경74115 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2, 4층 402호

용도: 오피스텔 (내부 도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

토지 지분율: 1739.9999999999998

건물면적: 51.81㎡ (약 15.67평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음.

주의사항: 신청채권과 임차권등기 채권은 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출하였습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "CJ아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린상가, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주거 및 상업 기능이 혼합된 환경을 이룹니다. 인계동은 경기 최고의 상권 중 하나로 평가받으며, 풍부한 배후수요와 유동인구를 보유하고 있습니다. 분당선 수원시청역이 인접해 있어 교통 여건이 우수하며, 경수대로를 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차가 가능하고, 인접 도로 상태도 보통입니다. 토지는 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 도시형생활주택 부지로 사용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 신청채권자가 임차권등기와 동일한 채권으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서를 제출하였기에, 매수인은 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금을 인수하지 않습니다. 따라서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대관계는 미상으로 파악되므로 입주 시점의 임차인 현황에 대한 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

인계동은 수원시를 대표하는 메인 상권 중 하나로, 수원시청 등 관공서와 대형 쇼핑 시설, 병원, 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 특히 삼성디지털시티, 나노시티, 아주대 등 풍부한 직장인 배후수요를 갖추고 있습니다. 과거 인계동 상권은 매우 활성화되었으나, 최근에는 평일 유동인구 감소 등 일부 변화가 감지되고 있으며, 나혜석거리 등 일부 지역이 새롭게 부상하고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 아파트, 도시형생활주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 공동주택 중 4층에 위치한 도시형생활주택(오피스텔)입니다. 전용면적 51.81㎡(약 15.67평) 규모로 방 2개, 거실, 주방, 식당, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내부 상태는 양호하며, 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 화재탐지, 도시가스 난방, 주차타워 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 있어 주거 편의성이 높으며, 경수대로 인근의 버스정류장으로 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무 및 보증금 승계 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 다만, 채권자의 대항력 포기 확약으로 인해 신청채권 관련 보증금 문제는 인수하지 않아도 됩니다. 또한, '비행안전제6구역(전술)' 등 토지이용계획상의 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거용 건물에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 건물 현상 및 관리 상태는 보통으로, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본건은 수원시의 주요 상권 내에 자리하고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계는 채권자의 대항력 포기 확약으로 인해 매수인에게 인수될 부담은 적은 편입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 주거 및 투자 목적으로 접근할 수 있으며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

입지: 수원시청역 인근의 도심 상권 내 위치, 교통 및 생활 인프라 우수.

권리: 신청채권자의 대항력 포기로 인한 인수 부담 최소화 (단, 임대관계 확인 필수).

수익성: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우, 임대 수익 또는 시세차익 기대 가능.

주변 환경: 아파트, 도시형생활주택, 근린상가 등이 혼재되어 안정적인 주거 환경 형성.

최근 뉴스 검색 결과, 인계동 일대에 혐오시설에 대한 별도의 언급은 없었으며, 전반적으로 주거 및 상업 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계