나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81762 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81762 [1] 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경81762 | 소재지: 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 101동 3층301호 (오산동,탑캐슬) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경81762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81762 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형주택)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 23.93㎡ (약 7.24평)

건물면적: 43.26㎡ (약 13.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "성산초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 공원, 교육시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 권리관계가 명확하다는 점입니다. 신청 채권과 임차권 등기 채권이 동일하며, 신청 채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건 변경 확약서를 제출하였습니다. 이로 인해 신청 채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수할 의무가 없습니다. 이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 요소를 제거하여 매수인의 권리를 보호하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주거지 외에도 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집된 지역에 위치합니다. 성산초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 오산역이 가까워 시내외 이동 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 인근에 자리한 각종 근린생활시설은 입주민의 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의를 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 6층 중 3층에 위치한 301호입니다. 외벽은 석재로 마감되었으며, 창호는 PVC새시로 설치되었습니다. 내부 구조는 도시형생활주택(원룸형)으로 방 1개, 화장실, 다용도실로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 다음과 같은 제한사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 성산초등학교 관련 상대·절대 보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역입니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 그 기간은 2023년 11월 20일부터 2028년 11월 19일까지입니다. 이 허가구역 지정으로 인해 토지 거래 시 오산시장의 허가를 받아야 할 수 있으며, 허가받지 않거나 허가 목적대로 이용하지 않을 경우 벌금이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 매수인은 이 허가 요건을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산시 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 특히, 권리분석상 매수인이 인수해야 할 임대차보증금 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다. 주변의 생활 편의시설과 교육 환경 역시 양호한 편입니다. 다만, '토지거래계약허가구역'으로 지정되어 있어 매수 시 관련 허가 절차 및 요건을 사전에 면밀히 확인해야 하는 점은 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 명확한 권리관계: 신청 채권자의 대항력 포기로 인해 임대차보증금 인수 부담이 없습니다.

2. 우수한 입지: 오산역 및 성산초등학교와 인접하여 교통, 교육, 생활 편의성이 뛰어납니다.

3. 소형 주거 공간: 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 잠재적 가치 상승: 주변 지역의 개발 계획 및 도시 성장 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지거래허가구역 지정 해제 또는 관련 허가 취득 여부 확인 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매9계