나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83263 [1] 경기도 화성시 영천동 678-3 에스알리버스빌 1동 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83263 [1] 경기도 화성시 영천동 678-3 에스알리버스빌 1동 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경83263 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로 701, 1동 7층703호 (영천동,에스알리버스빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경83263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83263 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 678-3 에스알리버스빌 1동 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 11.19㎡ (약 3.38평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "한백고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지는 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다. 동탄2신도시는 국내 최대 규모의 신도시로, 자족 기능을 갖춘 복합도시로 조성되어 있으며, 산업 기반과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 신청채권과 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출한 상태입니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않는 조건으로 진행됩니다. 이는 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 권리관계를 매수인이 인수하지 않아도 됨을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시의 일부로서, 인근에 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 다수 분포하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 동탄2신도시는 젊은층과 어린 자녀를 둔 가구의 비율이 높아 소비력이 높고, 주부들의 온라인 커뮤니티 활동이 활발하여 정보 교류가 빠릅니다. 동탄역을 중심으로 롯데백화점, 타임테라스 등 대형 상업시설이 입점해 있으며, 다양한 편의시설과 문화시설을 갖추고 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 동탄2신도시는 상업시설 비율이 타 신도시에 비해 낮게 조성되어 있어, 상가 공급 희소성 또한 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "한백고등학교"가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 동탄2신도시는 분당급 이상의 신도시로 개발되어 녹지 공간과 문화, 여가 시설이 잘 갖추어져 있으며, 지속적인 개발을 통해 인프라가 확충되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대관계는 조사되지 않아 미상이며, 조사 당시 거주자 폐문부재 상태로 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통해 내부 구조를 확인하였으므로, 경매 진행 및 낙찰 시 내부 구조에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 신청채권자가 대항력을 포기함에 따라 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않으나, 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적인 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 검색 결과에서는 해당 위치 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 오피스텔로, 동탄2신도시의 편리한 입지조건과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 한백고등학교가 인근에 있으며, 주거 및 상업시설이 밀집하여 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 권리분석상 매수인이 임대차보증금 잔액을 인수하지 않는다는 조건은 긍정적이나, 내부 확인 및 임차인과의 관계에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시는 수도권 남부의 핵심 거점 신도시로 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있어 미래 가치가 높습니다. 본건은 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 생활 편의시설은 공실 위험을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 젊은 연령층의 높은 비율과 소비 성향은 오피스텔 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계