나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7882 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7882 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제2층 제201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7882
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 56, 제2층 제201호 (화곡동, 쌍떼포레)
• 감정가: 289,000,000원
• 최저가: 289,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경7882 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5나길 56, 제2층 제201호 (화곡동, 쌍떼포레) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 289,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경7882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7882 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제2층 제201호

용도: 오피스텔

감정가: 289,000,000원

토지면적: 4.76㎡ (약 1.44평)

건물면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 숙박시설, 주상복합 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 까치산역은 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무지구로 환승 없이 이동이 가능하여 직주근접성이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특히 본건의 주의사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라고 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 보증금 중 배당받지 못하는 금액에 대해 매수인에게 이의를 제기하지 않고, 임차권 등기를 말소한다는 조건 하에 매각이 진행됨을 의미합니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 보증금을 보호하는 과정에서 발생하며, 매수인 입장에서 임차인 관련 분쟁의 위험을 크게 줄일 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 및 상업시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 까치산역 주변은 1만 4천여 가구의 주거 배후 수요를 바탕으로 탄탄한 상권을 형성하고 있으며, 특히 음식, 숙박, 소매업 등에서 꾸준한 매출이 발생하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 12월 15일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 오피스텔 건물 내 제2층 제201호입니다. 공부상 이용 상태는 방 1개, 화장실, 거실 겸 주방으로 구성된 오피스텔입니다. 건물은 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 본건 현장조사 시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사가 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 실제 내부 상태, 관리 상태, 옵션 유무 등을 정확히 파악하는 데 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 여러 규제가 존재하여 향후 건축이나 개발에 대한 제약을 받을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 상업 시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하여 매수인에게 유리한 조건입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인할 수 없는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 신축 오피스텔:** 까치산역을 이용한 우수한 교통망과 2021년 준공된 신축 건물이라는 점은 투자 가치를 높입니다.

2. **임차인 대항력 포기 조건:** 권리 관계가 비교적 깔끔하게 정리되어 있어 명도 관련 위험을 최소화할 수 있습니다.

3. **안정적인 배후 수요:** 역세권 지역에 풍부한 주거 수요가 있어 임대 수익 확보가 비교적 용이할 수 있습니다.

4. **신중한 접근 필요:** 현장 확인 불가라는 리스크를 감안하여, 감정가 및 주변 시세를 면밀히 분석하고 신중한 의사결정이 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계