나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7066 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1-10 모던패밀리 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7066 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1-10 모던패밀리 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경7066 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로50가길 75, 제2층 제203호 (시흥동, 모던패밀리) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7066 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 1-10 모던패밀리 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

토지 지분율: 2026.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.19㎡ (약 7.62평)

건물 지분율: 2519

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021.01.11

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로 형성되어 있으며, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로는 노폭 약 2m 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 무난합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특히, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행되므로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

소재지는 주택 밀집 지역으로, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요층이 존재함을 시사합니다. 상업 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적인 주거 지역의 특성상 편의시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호이며, 2021년 1월 11일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 시설 등이 설치되어 있습니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임차권 관련 조건: 매각 조건에 따라 임차인이 대항력을 포기하였으나, 관련 서류 및 등기부등본을 통해 세부 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 규제를 받고 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 자체 검색 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인접하여 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 잠재적인 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년에 신축된 도시형생활주택으로, 비교적 최신식 건물이어서 기본적인 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다. 교통 및 주변 환경이 무난한 주거지대에 위치하며, 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임차권 관련 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 노후화가 적어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 주거 밀집 지역: 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 임대 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

- 교통 편리성: 대중교통 접근성이 양호하여 직장인 등 다양한 수요층 확보에 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 일원화할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 금천구 지역의 도시 재생 및 개발 사업 등과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계