나이스옥션 법원경매 속초 2025타경222 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1802호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경222 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1802호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경222
• 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 273 씨크루즈호텔 속초, 시 청학동 482-525 씨크루즈호텔
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경222 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 273 씨크루즈호텔 속초, 시 청학동 482-525 씨크루즈호텔 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 숙박시설

1. 임대 현황 미확인: 물건 보고서상 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 임대차 관계 및 보증금, 월세 등 구체적인 현황 파악이 필요합니다. 낙찰 후 임대차 관계에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 수익형 분양 호텔의 운영 리스크: 본건은 수익형 분양 호텔로, 주식회사 씨크루즈호텔속초에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있습니다. 호텔 운영사의 경영 상태, 위탁 관리 계약 조건 등에 따라 수익률 및 호텔 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 운영사의 신뢰도 및 재무 상태 확인이 중요합니다.

3. 건물 노후화 및 관리 상태: 2018년 준공된 건물로, 호텔 운영 및 관리에 따라 건물 노후화 속도와 유지보수 상태가 다를 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 속초시 중심 상업지역에 위치하며, 속초중앙시장과 인접하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 대중교통 및 관광지 접근성이 우수하며, 주변 상권이 발달되어 있어 기본적인 가치는 갖추고 있습니다. 다만, 수익형 분양 호텔의 특성상 위탁 운영사의 운영 능력과 임대차 현황 미확인이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리분석과 현장 답사를 통해 세부 사항을 확인하는 것이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지: 속초중앙시장 인근이라는 상업 및 관광 중심지에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

2. 관광 도시 속초의 잠재력: 속초는 연간 관광객이 많아 숙박 시설에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. 수익형 투자 가능성: 위탁 운영을 통해 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 운영사의 역량과 시장 상황에 따라 수익률이 결정될 것입니다.

4. 감정가 대비 시세 확인: 제공된 감정가(143,000,000원)와 현재 시장 시세, 주변 유사 물건의 실거래가를 비교 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계