나이스옥션 법원경매 속초 2025타경222 [1] 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1802호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 속초중앙시장 남서측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설과 근린생
활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물내18층 1802호로서,
외벽 : 석재타일, 복합판넬 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 카페트
창호 : 시스템창호입니다.

이용상태

일반숙박시설(객실)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 상업용 건부지 입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 왕복 2차로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

- 수익형 분양 호텔로 상호 주식회사씨크루즈호텔속초에서 객실 위탁 운영관리하고 있다고 함(현황조사서 참조)
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 속초지원 2025타경222 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 청학동 482-525 씨크루즈호텔속초 18층1802호

새 주소: 강원특별자치도 속초시 청초호반로 273 (청학동)

건물명: 씨크루즈호텔 속초

용도: 숙박시설 (일반숙박시설), 제1종근린생활시설

감정가: 143,000,000원

토지면적: 4.34㎡ (약 1.31평)

건물면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 18층 1802호

전체 층수: 20층

내부 층수: 18층

건물 높이: 78.08m

총 호실 수: 445호

건축 허가일: 2015년 12월 02일

사용 승인일: 2018년 02월 02일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 속초시 속초중앙시장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 숙박시설과 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 성숙 단계에 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 환경은 양호합니다. 건물은 남측 및 서측으로 왕복 2차로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 속하며, 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2018년 03월 07일 접수된 농협은행주식회사의 근저당(을1)입니다.

이후 소유권이전(갑4, 갑5) 및 임의경매 개시결정(갑6) 등기가 경료되었습니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 별도 명시된 권리 없음)

3.3. 임차인 현황

현황조사서 및 등기부요약에 따르면 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다 (인수 보증금 합계 0원). 현재 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

속초중앙시장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상되며, 주변의 숙박시설 및 근린생활시설 분포를 고려할 때 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 운영 방식

본 물건은 수익형 분양 호텔로, 상호 주식회사 씨크루즈호텔속초에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있는 것으로 파악되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

속초중앙시장이 인접해 있어 신선한 식재료 구매 및 먹거리 탐방이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 속초시 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 주변 환경 특이사항

주변 지역은 상업 및 숙박 시설이 밀집되어 있으며, 혐오시설 등 특이사항은 보고서 작성 시점 기준으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 호텔 위탁 운영

매수 후에도 현재의 위탁 운영사(주식회사 씨크루즈호텔속초)와의 관계를 유지하거나 재협상해야 할 수 있습니다. 위탁 계약 조건 및 수수료율 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 수익형 분양 호텔 특성

분양형 호텔의 경우, 건물 전체의 관리 주체, 공용 부분의 유지보수, 개별 호실의 수익률 변동성 등이 주요 관리 대상이 됩니다. 개별 호실의 가치는 건물 전체 운영 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

6.3. 공실 및 운영 위험

속초 지역의 관광 경기 변동, 경쟁 호텔 수 증가 등으로 인해 공실이 발생하거나 예상 수익률을 하회할 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 속초시의 핵심 상권인 속초중앙시장 인근에 위치한 씨크루즈호텔 내 수익형 분양 호텔 객실입니다. 우수한 교통 여건과 시장 접근성은 큰 장점입니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없고 임차인 또한 없는 것으로 파악되어 명도 관련 위험은 낮습니다. 다만, 호텔의 위탁 운영 방식, 분양형 호텔의 특성을 고려한 투자 결정이 필요하며, 향후 운영 수익률 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

속초시의 주요 관광 및 상업 중심지인 속초중앙시장과 인접하여 높은 잠재 수요를 확보할 수 있습니다.

대중교통 및 차량 접근성이 우수합니다.

8.2. 권리 관계의 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.3. 수익형 부동산으로서의 잠재력

안정적인 운영이 뒷받침될 경우, 관광객 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 143,000,000원

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로 감정평가액을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 경매 낙찰가율, 호텔 운영 수익률, 향후 시장 전망, 임대 가능성 및 호텔 운영 위탁 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 투자자는 반드시 현장 방문을 통해 호텔 운영 현황, 건물 상태 등을 직접 확인하고, 전문가와 상의하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.