나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102376 [1] 서울특별시 종로구 평창동 499-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102376 [1] 서울특별시 종로구 평창동 499-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2025타경102376 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창동 499-10 | 감정가: 3,687,216,230원 | 최저가: 3,687,216,230원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102376 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 499-10

용도: 단독주택

감정가: 3,687,216,230원

토지면적: 476.00㎡ (약 143.97평)

건물면적: 288.69㎡ (약 87.34평)

건물 제시외면적: 131.60㎡ (약 39.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 세OOOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치하며, 주변에 "감나무골공원"이 있습니다. 제1종 전용 주거지역 내에 자리하고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 마을버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통입니다. 토지는 남동 하향의 급경사 지대이나 자체 지반은 평탄하게 정지된 사다리형으로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 남동측으로는 지적도상 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함에도 불구하고 고저차이로 인해 출입이 불가능한 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 말소되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리 관계는 입찰 전 반드시 법원 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리상의 복잡성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 제1종 전용 주거지역에 속해 있어 주거 환경이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 조용하고 쾌적한 주거지로서의 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

본건은 1978년 11월 29일 사용 승인된 지하 1층, 지상 2층의 단독주택입니다. 외벽은 벽돌, 몰탈 위 페인트, 목재 마감 등이며, 내벽은 대리석, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 "ㄱ"부터 "ㅁ"까지가 소재하며, 이는 감정평가서상에 포함되어 있습니다. 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 남동 하향의 급경사지에 위치하고 있어 건축 및 유지 관리에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 남동측의 4m 도로 접근성은 고저차로 인해 제한적이라는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 도시관리계획이 입안 중인 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성을 주시해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이지만, 이들 건물의 법적 지위 및 철거 가능성 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 종로구 평창동에 위치한 본 단독주택은 쾌적한 주거 환경을 자랑하지만, 급경사 지형과 일부 도로 접근성의 제약이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 감정가가 높게 책정되어 있으나, 입지적 가치와 단독주택의 희소성을 고려할 때 잠재력은 충분합니다. 권리 분석 및 현장 조사, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 서울의 대표적인 고급 주거 지역인 평창동에 위치하여 주거 만족도가 높습니다.

* **주거 가치:** 단독주택으로서 독립적인 생활 공간을 누릴 수 있으며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* **개발 잠재력:** 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* **토지 활용:** 급경사 지형에도 불구하고, 자체 정지로 인해 단독주택 부지로 잘 활용되고 있어 추가적인 건축이나 리모델링 시 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

추가적으로, 주변 시설 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 고급 주택 밀집 지역으로 주거 환경이 매우 우수한 것으로 파악됩니다. [cite: search_result_1]

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계