나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55923 [1] 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55923 [1] 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경55923 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 66-11, 이너매스골드 5층503호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 1,666,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경55923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경55923 (1)

소재지: 경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 59,000,000원

토지면적: 7.54㎡ (약 2.28평)

토지지분: 7.54㎡ (약 2.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물지분: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 임차인 이동민 경매신청채권자임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능리교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 주의사항으로는 임차인 이동민이 경매신청채권자라는 점을 명시하고 있습니다. 현황조사서 상 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 상세한 권리관계 및 임차인 현황은 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 지역입니다. 또한 인근에 아파트 단지와 공장이 혼재하고 있어, 배후 수요가 다양하게 분포할 것으로 예상됩니다. 특히, 본 건물이 위치한 '이너매스골드'는 과거 동탄 삼성반도체 근로자와 협력업체를 대상으로 한 상권으로 개발되었으며, 현재도 인근의 다양한 시설들을 이용할 수 있는 위치입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 4층/지상 15층 건물 내 제5층 제503호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 신청 채권자인 임차인 이동민의 존재는 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료에서는 확인되지 않았으나, 실거주 또는 투자 목적 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시 능동의 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치한 오피스텔입니다. 적절한 감정가와 면적을 가지고 있어 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 권리 관계에 대한 철저한 분석과 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 화성시 능동 지역의 우수한 교통 접근성 및 편의시설 인접.

- 소형 면적으로 실거주 및 임대 수익 창출 용이.

- 다양한 근린생활시설 및 주거 시설과의 혼재로 인한 잠재적 수요 확보.

- 낮은 감정가로 소액 투자가 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매19계