나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102171 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-27 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102171 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1054-27 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102171 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로256가길 6 삼성쉐르빌 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 266,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102171 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1054-27, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지면적: 23.03㎡ (약 6.97평)

건물면적: 51.51㎡ (약 15.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 사당초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 또는 버스를 이용하면 지하철 2, 4호선 사당역 및 7호선 남성역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 강OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부 및 특이 권리 사항을 명확히 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석은 별도의 전문적인 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 다세대주택이 밀집한 주거지역 내에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 사당초등학교와 공원이 인접해 있어 교육 및 여가 활동에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 사당역 등 주요 교통 거점과의 접근성이 좋아 상권 이용 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 사당초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 제공합니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서는 긍정적이나, 상대/절대정화구역 최종 범위 확인은 동작교육청을 통해 반드시 필요합니다. 주거지 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 사당역, 남성역 등 지하철 이용이 가능하고 버스 노선이 다양하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 용도지역 제한을 고려해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받을 수 있으므로, 관련 법규 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 남현동 일부 지역에서는 산 주변의 방치된 무허가 건축물로 인한 안전 문제가 제기된 사례가 있으나, 본 물건 자체와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 임대 관례 및 기타 참고사항이 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 남현동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 사당초등학교 인접, 우수한 교통 접근성 등의 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리가 용이할 수 있습니다. 그러나 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 법규 검토가 필수적입니다. 채무자 및 특이사항 정보 부재는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 관악구 남현동이라는 입지적 장점과 초등학교 인접이라는 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 대중교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가를 기준으로 향후 경매 낙찰가율과 주변 시세를 비교 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 강제경매로 진행되는 만큼, 채권자의 취하 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계