나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2991 [2] 경기도 오산시 궐동 OOO 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한백감정 · 평가일 2023.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원교육지원청" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 노선 상가지대로서 제반 입지조건은 무난함.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "오산가장산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은
시가지내 자연녹지지역으로 야산 및 농경지대, 산업단지, 신흥주택지대 등이 인접하여
의료시설로서의 주변환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중
교통편의는 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인
대중 교통편의는 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지임.
기호2 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호4,6-8,11 : 남향의 완만한 경사지에 조성한 일단지의 의료시설 건부지로 부정형의
토지임.
기호12,13 : 남향의 완경사, 사다리형(기호12), 급경사, 부정형(기호13)을 이루는 토지로
자연림 상태의 임야임.
기호14 : 북동향의 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로 자연림 상태의 임야임.
기호15,16 : 장방형(기호15) 및 부정형(기호16)의 토지로 도로부지임.

인접 도로상태

본건은 의료단지내의 도로 및 본건 기호15,16 도로가 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의
콘크리트 포장도로 연결되어 있음.

인접 도로상태

기호1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터, 본건 남측으로 폭 약 20미터
내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생
명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지
붕18m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.


기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생
명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비
지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지
붕18m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호4,6-8,11,12,13 :
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.
-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한
확인요망)

기호14 :
도시지역, 자연녹지지역(2020-01-31), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한
허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조
및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)

기호15,16 :
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획
입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)

제시목록 외의 물건

탐문조사 결과 기호2 지상에 임차인 소유의 제시외건물 기호(10)-(15)가 소재하나 구조,
규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨.
(별첨 "건물개황도" 참조)

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

본건 기호(15)는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서,
외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일, 인테리어 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 스텐레스 강화유리 창호 마감 등.

기호9 가동 : 철근콘크리트 스라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 5층 건물로서
외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

기호9 나동 : 철근콘크리트 스라브지붕 4층 건물로서
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

기호9 다동 : 철근콘크리트 스라브지붕 6층 건물로서
외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

기호10 에이동 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
내벽 : 샌드위치판넬, 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

기호10 비동 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일, 벽지 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.

브럭조 스라브지붕 단층 건물로서(1층 증축부분)
내,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.

경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(1층 증축부분)
내,외벽 :판넬 마감 등
창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.

이용상태

기호5 : 의료시설(병원)
기호9 가동, 나동, 다동 : 의료시설(병원)
기호10 에이동 : 창고, 공구실 등
기호10 비동 : 행정동,의료시설(병원), 숙소 등이나 기준시점 현재 휴업상태임.

이용상태

1층 : 점포 6개호
2층 : 사무실
3층 : 교회 및 사무실
4층 : 주택(공실)
지층 : 노래연습장 및 창고

브럭조 스라브지붕 단층 : 창고

경량철골조 판넬지붕 단층 : 상가 증축부분

설비내역

위생,급배수설비, 난방설비, 승강기설비(기호5, 9), 화재탐지 및 소화설비,
방송설비(기호5), 비상발전설비, 수배전설비, 폐수정화설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사되었음.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4층 보일러 시설은 수리 등 요함.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 참조

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 기호 (1) 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건중 1층 증축부분 브럭조 스레트지붕 주택은 현황 "스라브지붕" "창고"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함(별지 목록 참조).
- 목록 4, 6, 7, 8, 11 지상에 소재하는 축대, 조경수, 조경석, 휴게시설, 울타리 등은 거래관행에 따라 토지에, 건물의 부대설비 및 동력시설 등은 건물에 각 포함하여 감정평가함.
- 목록 15.는 공부상 임야이나 현황은 도로임.
- 소유자 미상의 컨테이너 등은 매각에서 제외