나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2991 [2] 경기도 오산시 궐동 543 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경2991 [2] 경기도 오산시 궐동 543 의료시설 경매

• 사건번호: 2023타경2991
• 주소: 경기도 오산시 가장산업동로 69-27
• 용도: 의료시설

수원지방법원 경매5계 2023타경2991 | 소재지: 경기도 오산시 가장산업동로 69-27 | 감정가: 33,154,290,000원 | 최저가: 11,371,921,000원 | 용도: 의료시설

1. 수원지방법원 2023타경2991 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경2991 (2)

소재지: 경기도 오산시 궐동 543

용도: 대지 (건물 포함)

감정가: 33,154,290,000 원

토지면적: 26,502.00 ㎡ (약 8,017.4 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 16,945.30 ㎡ (약 5,126.1 평)

건물 제시외면적: 440.30 ㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 중복사건, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각.

- 제시외 건물 포함(별지 목록 참조).

- 토지, 건물 부대시설 및 종물 등은 감정평가에 포함되었으며, 목록 15. 임야는 현황 도로임.

- 소유자 미상의 컨테이너 등은 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 궐동, 오산가장산업단지 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 시가지 내 자연녹지지역으로 야산, 농경지대, 산업단지, 신흥주택지대가 인접해 있어 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다.

의료시설로서의 주변 환경 및 제반 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 평탄하거나 완만한 경사를 이루고 있으며, 일부는 부정형의 토지로 의료시설 건부지 및 임야, 도로부지로 이용되고 있습니다.

본건은 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되며, 일부는 폭 약 8미터, 10미터, 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등으로 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지므로, 낙찰 후 건물과의 관계를 명확히 파악하고 해결해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

제시외 건물들이 매각에 포함되나, 소유자 미상의 컨테이너 등 일부는 제외되므로 현황 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

오산가장산업단지와 인접해 있어 산업단지 종사자 및 관련 기업들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다.

주변에 야산, 농경지, 신흥주택지대가 있어 지역 주민을 위한 생활 편의시설 수요도 예상됩니다.

'도시지역, 자연녹지지역' 용도와 함께 '의료시설 건부지', '도로부지'로 지정된 점은 향후 개발 계획 및 용도 변경 가능성을 시사합니다.

다만, '도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역)'이라는 점은 향후 개발 방향 및 행위 제한에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 상권에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대규모 토지와 복수의 건물을 포함하고 있으며, 과거 의료시설(병원), 점포, 사무실, 주택, 노래연습장, 창고 등 다양한 용도로 활용된 것으로 보입니다.

일부 건물(기호10 비동)은 휴업 상태이며, 4층 주택은 공실인 것으로 조사되었습니다. 이를 감안하여 향후 운영 계획 수립이 필요합니다.

건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 비상발전 설비 등이 갖추어져 있으나, 일부 설비(4층 보일러)는 수리가 필요할 수 있습니다.

인근 산업단지 및 주거지역과의 연계를 통해 생활 편의시설 접근성 및 이용 가능성을 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 큰 리스크로, 건물과 토지의 소유권이 분리되어 있을 경우 낙찰자가 토지를 인도받지 못하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.

도시관리계획 입안 중: 공공주택 특별법 관련 도시관리계획이 입안 중이며, 행위 제한이 있을 수 있습니다. 계획의 구체적인 내용과 예상되는 행위 제한 사항을 확인하여 향후 활용 방안에 미칠 영향을 파악해야 합니다.

복잡한 권리관계: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등은 다수의 채권자 및 이해관계인이 존재할 가능성을 시사하며, 경매 절차 진행이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

제시외 물건 처리: 소유자 미상 컨테이너 등 매각 제외 물건은 낙찰자가 직접 처리해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 일부 건물 휴업 및 공실 상태, 설비 노후화 등은 명도 및 리모델링/재건축에 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동, 오산가장산업단지 인근에 위치한 대규모 토지 및 건물을 포함하는 부동산 임의경매 물건입니다.

넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건물들은 잠재적 가치가 있으나, '법정지상권'의 존재와 '도시관리계획 입안 중'이라는 불확실성은 매우 중요한 리스크 요인입니다.

이러한 복합적인 권리관계 및 개발 계획 변수를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지 면적: 26,502㎡의 광대한 토지는 향후 개발 또는 확장 잠재력을 제공합니다.

산업단지 인접: 오산가장산업단지 배후 수요를 활용한 사업 가능성이 있습니다.

다목적 활용: 현재 다양한 용도의 건물들이 존재하며, 토지 용도 또한 복합적이어서 개발 유연성이 있습니다.

개발 잠재력: 주변 지역의 개발 동향 및 도시관리계획 수립에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 참고 정보 (혐오시설 포함)

본 물건은 오산가장산업단지와 인접해 있으며, 주변으로 자연녹지 지역과 주택 단지, 농경지가 혼재되어 있습니다.

주요 시설로는 산업단지 내 관련 시설 및 차량 출입을 위한 도로망이 있습니다.

현장 조사 및 지도 정보 확인 결과, 물건 바로 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이라는 점을 고려하여 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

'도시관리계획 입안 중'이라는 점은 향후 지역 개발 방향을 주시해야 함을 의미하며, 이는 잠재적 투자 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계