나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1605 [1] 경기도 오산시 오산동 396-1 근린주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경1605 [1] 경기도 오산시 오산동 396-1 근린주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경1605 | 소재지: 경기도 오산시 오산로 310 | 감정가: 3,384,090,720원 | 최저가: 812,519,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경1605 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 396-1

용도: 대지

감정가: 3,384,090,720원

토지면적: 502.00㎡ (약 151.86평)

건물면적: 859.69㎡ (약 260.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 별지 목록에 기재된 제시외 건물도 포함됩니다.

가장 중요한 사항으로는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 상세한 내용은 임대차 현황을 반드시 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치하며, "오산오색문화체육센터"의 남서측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상용, 상업용 건물, 단독 및 다세대 주택, 그리고 공공시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 물건지 주위로 도로가 인접해 있으며, 서측으로는 지하철 1호선이 지나고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 주상용 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 부분은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다'는 점입니다. 이는 낙찰받은 후에도 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있음을 의미하므로, 임대차 현황을 면밀히 분석하여 인수 조건, 보증금, 월세 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 오산동으로, 오산시의 중심 상업지역 또는 주거 밀집 지역에 위치할 가능성이 높습니다. "오산오색문화체육센터"와 인접해 있다는 점은 주변 지역의 활성화와 연관이 있으며, 상업용 및 근린생활시설로 이용 중인 1층의 특성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 2-4층의 다가구주택/오피스텔 이용 상태는 주거 수요 또한 존재함을 시사합니다. 오산역 인근 상권이 교통의 요지로 분석되는 점(12)을 감안할 때, 본 물건의 입지가 오산역 상권과 연계성이 있다면 더욱 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택가와 공공시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. "오산오색문화체육센터"가 인접해 있어 문화, 체육 활동을 즐기기 용이하며, 지하철 1호선 및 버스정류장 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 현황 파악이 미흡할 경우, 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제3구역(전술)' 등 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 건축 및 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 건축 시 상세한 확인이 필요합니다.

뉴스 검색 결과, 오산시의 하수종말처리장 이전 문제와 관련된 지역 갈등(8)이 언급되기도 했으나, 본 물건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 파악되지 않았습니다. 오산 제1하수종말처리장이 복개 및 테마파크 조성 등으로 환경 개선이 이루어진 사례(7)도 있으나, 주변 지역의 개발 계획 및 혐오시설 관련 이슈는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산시 중심부에 위치하여 입지적 강점을 가지며, 상업시설과 주택이 혼합된 복합 건물로서 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 교통 여건도 양호하여 접근성이 좋습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재가 본 물건의 명도 및 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 오산시 중심지에 위치하며, 교통 및 편의시설 접근성이 좋음.

2. 복합 용도의 건물: 근린생활시설과 다가구주택/오피스텔로 구성되어 임대 수익 다각화 가능.

3. 개발 가능성: 주상용 건물로서 향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 가치 상승 기대.

4. 경매를 통한 시세 차익: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

5. 향후 활용 가치: 주변의 문화체육센터 등 공공시설과의 연계를 통한 시너지 효과 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계