나이스옥션 법원경매 수원 2024타경3298 [1] 경기 용인시 기흥구 중동 1096, 107동 13층1303호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서연 · 평가일 2024.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 건 내 13층 1303호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-03-28), 절대보호구역,
절대보호구역(2013-03-28), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경3298 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기 용인시 기흥구 중동 1096, 107동 13층 1303호 (신동백롯데캐슬에코1단지)

용도: 아파트

1.3. 토지/건물 면적

토지 면적: 172.68㎡ (약 52.23평)

토지 지분: 172.678㎡

건물 면적: 259.34㎡ (약 78.47평) - 공급 면적 추정

건물 지분: 259.34㎡

전용 면적: 134.61㎡ (약 40.72평) - JSON 정보 기반 추정

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 821,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

* 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

* 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 3번 근저당권 (엠씨아이대부(주), 2019-09-27 접수, 528,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.3. 등기부 현황 요약 (채권액 총합)

등기부채권 총액: 710,540,604원

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으나, 지상권은 매각으로 소멸되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 신동백롯데캐슬에코1단지

주소: 경기도 용인시 기흥구 중동 1096

사용승인일: 2013년 6월 20일

총 동수: 17동

총 세대수: 1902세대

최고층/최저층: 40층 / 3층

주차대수: 총 2769대 (세대당 약 1.45대)로 넉넉한 편입니다.

5.2. 편의 및 교육 시설

* 교육 시설: 어정중학교 북측 인근에 위치합니다.

* 부대 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 전기차충전기(지하 318대) 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 및 중복 병합 사건

해당 물건은 재매각 및 중복 병합 사건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 다른 사건과 병합된 이력이 있습니다. 입찰 시 이러한 이력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 미상 정보

임대 관계 및 임차인 관련 보증금, 차임 정보가 미상입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 법적 효력 유무는 별도 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 아파트 단지 및 주거 시설이 주를 이루고 있어 특별히 혐오 시설이 인접해 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 상세한 현장 확인을 통해 추가적인 사항이 있는지 점검할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 중동에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 아파트로, 단지 규모와 시설 면에서 양호한 편입니다. 재매각 및 중복 병합 사건이라는 특이사항이 존재하나, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 크지 않습니다. 다만, 미상의 임대 관계 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최신 건축 연식(2013년)을 가진 대단지 아파트입니다.

* 넓은 공급 면적(259.34㎡)과 전용 면적(134.61㎡)을 가진 타입으로, 가족 구성원이 많은 경우 유리합니다.

* 단지 내 편의시설 및 넉넉한 주차 공간은 거주 편의성을 높입니다.

* 최근 실거래가 대비 저평가될 가능성이 있어 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(전용 134.61㎡, 공급 259.34㎡ 추정)의 아파트가 2026년 6월 9일에 840,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건은 감정가 821,000,000원으로 책정되어 있습니다. 재매각 및 중복 병합 사건이라는 점, 그리고 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. 최근 실거래가(840,000,000원)를 기준으로 10~15% 할인율을 적용하여, 약 710,000,000원 ~ 750,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

* 참고: 실제 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 권리 관계, 시장 동향, 경쟁률 등을 종합적으로 검토하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.