나이스옥션 법원경매 수원 2024타경52207 [1] 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 107동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경52207 [1] 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 107동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경52207 | 소재지: 경기도 오산시 양산로398번길 58-5, 107동 3층306호 (양산동,늘푸른오스카빌) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경52207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경52207 (1)

소재지: 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 107동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 242,000,000원

토지면적: 55.53㎡ (약 16.79평)

토지 지분율: 5553/10000

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (공급면적 기준)

건물 지분율: 8498.94/10000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "양산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 18층 건물 중 3층 306호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스, 개별난방, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북동하향 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 북측 왕복 2차선 포장도로와 연결됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 오산시 양산동에 위치하며, 인근에 양산초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거 단지와 일부 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 접근성도 무난한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최초 근저당권 등 담보물권은 말소되며, 그 외의 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역은 아파트 단지가 형성되어 있으며, 양산초등학교를 중심으로 한 주거 상권이 발달되어 있습니다. 인근 편의시설 및 상업 시설은 생활에 필요한 기본적인 수준으로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 인근의 상업 밀집 지역 및 주요 시설 분포를 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에 양산초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있으며, 이를 통해 오산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설은 인근에서 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 최근 늘푸른오스카빌에 '새싹스테이션 6호'가 개소하는 등 단지 내 편의 시설 확충 노력도 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 혐오시설의 존재 여부는 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 경매 물건의 경우, 명도 저항, 예상치 못한 유치권 존재 등 추가적인 리스크 발생 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 양산동에 위치한 아파트로, 양산초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의 시설도 기본적인 수준을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 임의경매로 진행되는 만큼 권리 분석이 중요합니다. 주변 환경은 아파트 단지와 주택, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양산초등학교 인근의 교육적 이점: 자녀가 있는 가정에게 매력적인 요소입니다.

2. 일반적인 아파트 단지 내 위치: 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보: 재산 가치 증대 가능성이 있습니다.

4. 오산시 지역의 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

5. 권리 관계 명확화 시 저평가된 매물의 가능성: 임의경매의 특성을 활용한 가격 메리트 확보가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계