나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59802 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 OOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온전

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 유방동 소재"용인I.C"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장,
농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 편의도는
보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1,2,4-9,12,17,18,21-23) : 비교적 평지이거나 완경사지로서 일부 토지는 옹벽이 설
치되어 있는 주거나지(허가지) 상태임.
·기호(10,11,19,20) : 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 현화사진과 같이 제시외건
물이 소재하는 건부지임.(대상토지의 정확한 필지별 건부지 여부는 관계행정청에 문의하
였으나 행정정보공개가 안된 관계로 부득이 항공도면등에 의거하였는 바, 실제와 차이가
있을 수 있으니 참고바랍니다)
·기호(15,16) : 부정형의 동하향 경사지로서 토목공사중에 중단된 상태로서 주거나지등
(허가지)임.
·기호(3,25) : 부정형의 완경사지로서 허가면적 제외지로 조사되며 나지상태임.
·기호(13,14,24,26,3-1) : 현황도로이거나 도로예정지임.

인접 도로상태

대상필지 공히 현황도로부지(폭 약6미터 내외)를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

·기호(1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,25,26)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설
치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(2,15)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구
역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.
·기호(3,16,17,18,19,20,21,22,23,24)
도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설
치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(10,11,19,20) 지상에 소유자미상의 제시외건물 1동(현장사진 참고)이 소재함.

공부와의 차이

대상토지는 지목 전, 답, 임야이나 현황 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득한 주거나
지등이거나 건부지, 도로등으로 구획되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상필지상에 산재하여 공사관련 이동식컨테이너박스 수개동이 소재함.

물건 비고

- 일괄매각, 토지만 매각
- 농지취득자격증명 불요(자세한 사항은 별지 사실조회서 참조)
- 개시결정 이후 목록 3. 부동산은 목록 3, 목록 27.로 분할됨(2024. 7. 4.)
- 목록 3, 27.을 제외한 대상토지 대부분은 개발행위허가 및 건축허가를 득하고 일부 토목공사를 하거나 방치된 상태임(감정평가서 참조)
- 목록 10,11,19,20 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명)
- 본건 지상에 소재하는 공사관련 이동식 컨테이너박스는 매각에서 제외
- 유치권신고인 세우리씨엔디 주식회사(변경전:(주)대정종합건설)가 공사대금 841,500,000원을 위하여 유치권 신고(2024.8.20.자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명
- 신청채권자로부터 위 유치권신고인은 본건 부동산에 대하여 유치권 부존재 확약을 하였고(2023.1.5.) 본건 압류 이후에 점유가 이루어져 유치권이 부존재하므로 유치권을 배제해 달라는 취지의 서면이 제출됨(2025.1.2.자)