나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63085 [1] 경기도 화성시 OOO OOOOO OOO 근린시설 경매

경기도 화성시 정남면 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63085(수원지방법원 경매5계). 감정가 402,823,000원, 최저가 281,976,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 63085 [1]
소재지	경기도 화성시 OOO OOOOO OOO
도로명주소	경기도 화성시 정남면 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.10.28
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)성장관리계획구역, (접함)도로구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	260㎡ (78.65평)
건물면적	125.40㎡ (37.93평)

금액

감정가	402,823,000원
최저가	281,976,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	28,197,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.21	402,823,000원	변경
신건	2025.09.17	402,823,000원	유찰
2차	2025.10.28	281,976,000원	매각
2차	2025.11.04	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.30	-	납부<br />(2026.03.19)
2차	2026.04.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2024.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 "괘랑2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 원활하고 인접한 간선도로(지방동 315번)변으로 버스정류장이 소재하여
제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 대체로 남측 하향 완경사의 사다리형지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건은 경사지세를 이용하여 공부상 지1층이 남측 도로변에서 진출입하고 공부상 1층은
계단으로 진출입함.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약20-35m의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건: "감정평가의견Ⅰ. Ⅲ. (1) 기타 참고사항" 참조
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2는 철근콘크리트구조 기타지붕 1층 건으로서
외벽: 콘크리트 및 판넬마감 등
내벽: 페인트 등
창호: 샷시창호임.
이용상태: 지1층(현황 1층) 근린생활시설 2개호, 1층(현황2층) 근린생활시설 1개호로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: "감정평가의견Ⅰ. Ⅲ. (1) 기타 참고사항" 참고
공부와의 차이: 본건 공부상 지1층은 후첨 "사진용지"와 같이 남동측 도로에서 지상출입이 가능하며, 공부상 1층은 계단으로 출입함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	64%	270,664,938원
최근 6개월	27건	64%	197,729,926원
최근 12개월	31건	64%	334,637,513원

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상 1층으로 되어 있으나, 현황은 지상 2층 건물임