나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66947 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 721동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66947 [1] 경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 721동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경66947 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 덕영대로535번길 67, 721동 4층404호 (천천동,비단마을영풍마드레빌) | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 721동 4층404호

용도: 아파트

사건번호: 수원지방법원 2024타경66947 (1) (부동산임의경매)

감정가: 688,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 구조

토지면적: $65.38\text{m}^2$ (약 $19.78$ 평)

건물면적(전용): $122.84\text{m}^2$ (약 $37.16$ 평)

건물면적(분양추정): 약 $158.4\text{m}^2$ (약 $48$ 평형)

건물의 구조: 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕 14층 내 제4층 제404호

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 지역난방, 승강기, 옥내소화전설비 등을 갖춤.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 주거 환경은 매우 양호합니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "성균관대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 인근입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

최고의 입지: 아파트단지 부지로서 주변에 천천고등학교, 천천중학교, 천천초등학교 등 학교 시설이 밀집해 있어 학군이 우수합니다. 또한, 근린공원이 인접하여 녹지환경이 잘 조성되어 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구)에 해당하며, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역(천천고등학교 등)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 안정성을 높여주는 요인입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.2. 권리 관계 특이사항

매각물건명세서 등 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요하나, 제공된 정보 상 '유동화물건'이라는 특이사항 외에 별도의 중요한 권리 문제(유치권, 법정지상권 등)는 명시되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상(未詳)이므로, 명도(인도명령 대상 여부 및 예상 기간)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현재 임대관계가 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 임차인 또는 소유자의 점유 형태에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 이 경우 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 단지 주변에 대형 마트, 온천 시설 등 생활 편의 시설이 확인되나, 주거에 치명적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 조사를 통해 미처 파악되지 않은 주변 시설이나 민원 발생 가능성을 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

대형 면적 희소성: 전용 $122.84\text{m}^2$의 대형 평형으로, 최근 선호도가 높아지는 40~50평대 아파트입니다.

우수한 학군: 천천고, 천천중, 천천초 등 다수의 학교가 인접하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

양호한 주거 환경: 제3종일반주거지역 내 대규모 아파트단지 밀집 지역으로, 주거 환경이 안정적이며 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 천천동의 우수한 학군과 양호한 주거 환경을 갖춘 대규모 아파트단지 내 대형 평형 물건입니다. 입지 조건은 우수하며, 경매를 통해 감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 경우 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화물건의 특성과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 전략 수립이 중요합니다. 철저한 임장 및 권리 분석 후 입찰을 검토할 것을 권유합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계