나이스옥션 법원경매 부천 2023타경35645 [2] 경기도 김포시 구래동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종
상업용건물, 숙박시설, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로
주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 "구래역"이
소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내
제1층 제105호, 제111호. 제112호로서,
외벽: 화강석 붙임 마감 및 강화유리 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 임.

이용상태

기호 1 : 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소(테라 PC)
기호 2 : 위락시설(유원시설업의 시설, Let"s 7 디스코팡팡)
기호 3 : 소매점( 곱생)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m-15m)
(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>,
택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

본건 기호 3은 집합건축물대장 상에는 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황은 "음식점"으로
이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

인근호수(110호)와 경계 구분없이 일체로 위락시설의 일부로 사용 중이나 감정인의 사실조회에 따르면 경계벽은 이용상 편의를 위해 일시적으로 제거된 것으로써 복원이 용이한 것으로 판단됨