나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [5] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [5] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층112호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 882,000,000원 | 최저가: 211,768,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경39293 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (5)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 882,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.46평)

토지 지분율: 1146

건물면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

건물 지분율: 3977.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 별도 등기 있으나 효력 없음. 목록 1-6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 골프연습장으로 사용 중 (현황조사서 참조). 본건은 112호-117호 6개 호실을 경계벽 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중이나, 건축물현황도상 호별 경계 확인이 가능하고 경계벽 설치가 용이하여 호별 독립성 인정 가능함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집된 성숙 중인 상가지대입니다 [cite: provided text]. 구래동 일대는 김포한강신도시 내에서도 가장 번화하고 중심적인 상업지구로, 높은 인구 밀집도와 소비력을 갖춘 젊은 세대가 많이 거주하는 지역으로 분석됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: provided text, 15]. 본건은 남서측 12미터, 북서측 8미터 도로와 접하여 교통 접근성이 양호합니다 [cite: provided text]. 김포골드라인의 양촌역은 수도권 전철 역 중 최서단에 위치하며, 김포공항역을 통해 서울 도심으로의 연결성이 좋습니다. 향후 김포골드라인의 인천 연장 사업 등 교통망 확충 계획도 있어 미래 가치가 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO으로 동일합니다. 등기부상 별도 등기가 존재하나, 해당 등기는 효력이 없는 것으로 명시되어 있어 낙찰 시 말소될 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으므로, 계약 진행 시 관련 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 전체적으로는 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다.

1.4. 상권분석

김포 한강신도시의 핵심 상권인 구래동에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 매우 높습니다. 해당 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집되어 있으며, 풍부한 배후수요와 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히 '구래동 문화의 거리' 조성 사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 지속되고 있으며, 이는 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 현재 6개 호실이 통합되어 골프연습장으로 이용 중이라는 점은, 해당 공간의 활용도가 높음을 시사합니다. 다만, 구래동 상권에는 유흥 및 오락시설도 함께 발달해 있는 특징이 있어, 업종의 특성에 따라 장단점이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 김포골드라인 양촌역을 도보 또는 짧은 거리의 대중교통으로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있으며, 자가용 이용 시에도 잘 정비된 도로망을 통해 접근성이 우수합니다 [cite: provided text]. 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어, 각종 생활 편의시설, 쇼핑, 외식, 문화 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 '별도 등기 있으나 효력 없음' 관련 내용은 반드시 법률 전문가를 통해 권리관계 소멸 여부를 최종적으로 확인해야 합니다. 현재 6개 호실이 통합되어 골프연습장으로 사용되고 있으나, 건축물현황도상 독립적인 호별 분할 및 재구획이 가능한 것으로 판단됩니다. 다만, 이를 위해서는 별도의 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수성을 이해하고 접근해야 합니다. 구래동 상권 자체의 활성화는 긍정적이나, 상권 내 유흥업소 밀집 등 업종 특성에 따른 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 한강신도시의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 김포골드라인 양촌역을 중심으로 한 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 기반으로 높은 상권 가치를 지니고 있습니다. 현재 6개 호실이 통합되어 골프연습장으로 운영되고 있으나, 건축물 구조상 독립적인 활용이 가능한 점은 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 시사합니다. 권리분석상 큰 문제는 없어 보이나, '별도 등기' 및 '유동화 물건' 관련 사항은 철저한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 몇 년간 급격한 성장세를 보여온 구래동 상권의 중심부에 위치하여 투자가치가 높습니다. 김포골드라인을 통한 서울 접근성이 뛰어나며, 향후 교통망 확충 가능성도 존재합니다. 현재 통일된 공간으로 사용 중이지만, 독립적인 개별 호실로 분할하여 활용할 경우 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다. 성장 가능성이 높은 신도시 상권 내에서 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계