나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [6] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [6] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층117호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 838,000,000원 | 최저가: 201,204,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (6)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 838,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1233

건물면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

건물 지분율: 4281

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 별도 등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계 구분 없이 골프 연습장으로 사용하고 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무 및 상업용 부동산이 밀집된 성숙 중인 상가지대입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 양촌역(김포골드선)이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 별도 등기가 존재하나 효력이 없는 것으로 명시되어 있습니다. 이는 경매 절차를 통해 해당 등기가 말소될 가능성이 높아 권리상 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 유동화물건이라는 점은 통상적인 금융기관 담보 대출에 따른 경매 절차임을 시사합니다.

4. 상권분석

김포 구래동 일대는 신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 활발하게 들어서고 있는 지역입니다. 특히, 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 본건은 6개 호실이 통합되어 골프 연습장으로 이용되고 있으나, 이는 상권 내에서 차별화된 업종으로 운영되고 있음을 보여줍니다. 주변 상권은 꾸준히 성장하고 있어 향후 상업시설로서의 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 양촌역(김포골드선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 상가 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 다양한 생활 편의시설(마트, 식당, 은행 등) 이용이 수월할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 6개 호실이 하나의 공간으로 사용되고 있으나, 건축물 현황도에 따라 호별 경계 확인 및 경계벽 설치가 용이하다고 판단되어 독립적인 공간 활용이 가능한 것으로 보입니다. 이는 향후 운영 방식 변경이나 개별 호실 분할을 통한 수익 창출 가능성을 내포합니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 현재 공실 여부나 임차인의 점유 현황 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 주변 지역에 대규모 데이터센터 설립과 관련된 주민 반대 사례가 있어, 지역 개발 관련 민감성을 간과해서는 안 됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김포 신도시 내 활성화된 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 양촌역 접근성 및 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 별도 등기의 효력 없음, 일괄 매각 대상 등 경매 물건으로서의 장점을 가지고 있으며, 현재 골프 연습장으로 사용되는 6개 통합 공간은 향후 용도 변경이나 분할을 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 개발 가능성이 높은 지역에 위치하여 향후 시세 상승이 기대됩니다. 현재 통합된 공간을 개별 호실로 분할하거나, 다른 용도로 전환하여 수익률을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 신도시 상권의 성장세를 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계