나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [4] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [4] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층113호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 145,981,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경39293 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층113호

용도: 근린생활시설

감정가: 608,000,000원

토지면적: 8.71㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 871.0000000000001

건물면적: 30.27㎡ (약 9.17평)

건물 지분율: 3027

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 별도 등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계 구분 없이 골프연습장으로 사용 중 (현황조사서 참조). 112호-117호 6개 호실을 벽체 구분 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중이나, 건축물현황도에 의거 호별 경계 확인 가능하며, 경계벽 설치 용이하여 호별 독립성 인정됨.

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집된 상가지대입니다. 김포골드라인 양촌역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 김포한강신도시에 속해 있으며, 주변으로 아파트단지, 공원, 학교 시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOO'입니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건입니다. 주의사항으로 별도 등기가 존재하나, 이는 효력이 없는 것으로 판단됩니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 보이나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설 용도로, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역으로 다양한 업종의 경쟁력 있는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에는 이마트와 같은 대형 편의시설도 위치하고 있어 소비 활동이 활발할 것으로 보입니다. 1층 코너 상가로서 노출 및 접근성이 좋을 것으로 기대됩니다. 6개 호실을 통합하여 골프연습장으로 사용하고 있는 점은 특정 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

김포한강신도시 내에 위치하여 신도시의 인프라를 누릴 수 있습니다. 양촌역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근도 용이합니다. 주변에 아파트 단지, 공원, 학교 등 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 6개 호실이 통합되어 사용되고 있어, 개별 호실의 독립적인 사용이나 업종 전환 시 별도의 공사 또는 조치가 필요할 수 있다는 점입니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 김포 구래동 지역에서는 데이터센터 건설 등 대규모 시설 유치에 대한 지역 주민들의 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 유사한 사회적 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본 물건 자체와 직접적으로 관련된 혐오 시설의 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포한강신도시의 주요 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 김포골드라인 양촌역 역세권에 있어 교통 편의성이 우수합니다. 6개 호실이 통합되어 골프연습장으로 사용 중이라는 점은 초기 투자 시 업종 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사하지만, 반대로 해당 업종의 수요가 있음을 보여주기도 합니다. 주변 상권이 발달해 있고, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 향후 임대 수익 창출이나 자체 활용 모두 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 김포골드라인 양촌역 인근 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

활발한 상권: 업무 및 상업 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

통합 공간 활용: 6개 호실이 통합되어 넓은 공간 활용이 가능하며, 이는 대형 평수의 상가로 운영하기에 유리합니다. (예: 골프연습장, 대형 학원, 병원 등)

잠재적 가치 상승: 김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리상 안전: 별도 등기 효력 없음 등 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계