나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [3] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층116호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 838,000,000원 | 최저가: 201,204,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경39293 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50, 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 838,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1233 (상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.81㎡ (약 12.95평)

건물 지분율: 4281 (상세 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 별도등기 있으나 효력 없음. 본건은 112호부터 117호까지 총 6개 호실을 경계 없이 하나의 공간으로 사용하여 골프연습장으로 이용 중임 (현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동, "김포구래동하우스디어반 오피스텔" 내에 위치하고 있으며, "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근의 성숙된 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변은 업무 및 상업용 부동산이 밀집하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO으로 동일합니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 본건에는 별도의 등기가 존재하나, 이는 경매 절차에서 효력이 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건 오피스텔이 위치한 김포시 구래동은 김포한강신도시의 핵심 상업지역 중 하나입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현재 6개 호실을 통합하여 골프연습장으로 사용하고 있는 점을 고려하면, 지역 주민 및 인근 직장인을 대상으로 한 레저 및 스포츠 시설로서의 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 김포골드라인 양촌역 역세권이라는 점 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인입니다.

1.5. 생활정보

김포한강신도시는 비교적 신축된 택지지구로, 도시 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 병원, 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 김포골드라인 양촌역을 이용하면 김포시내 및 서울로의 접근성도 확보됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 112호부터 117호까지 총 6개 호실을 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용하여 골프연습장으로 이용 중입니다. 향후 개별 호실로 분할하거나 다른 용도로 사용하기 위해서는 내부 구조 변경 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 별도 등기가 존재하였으나 효력이 없는 것으로 파악되었으나, 등기부등본 상 모든 내용을 꼼꼼히 확인하여 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 검색 결과, 김포 구래동 지역에 데이터센터 설립 관련 주민 반대 사례가 있었으나(6), 본건 소재지인 6871-50번지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가격 하락을 유발하지만, 본 건 주변에 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 구래동의 주요 상업지구에 위치하며, 김포골드라인 양촌역 역세권이라는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 현재 6개 호실을 통합하여 골프연습장으로 활용 중인 점과, 소유자/채무자, 채권자가 동일하게 기재된 임의경매 물건이라는 점을 고려해야 합니다. 별도 등기가 있으나 효력이 없는 것으로 명시되어 있어 권리상 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재의 이용 상태 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 및 역세권 입지로 미래 가치 상승 기대.

* 다수의 배후 수요를 가진 아파트 단지 인접.

* 6개 호실 통합 사용으로 넓은 공간 활용 가능 (골프연습장 등).

* 권리 분석상 인수 부담이 적을 것으로 예상됨.

법원 정보

부천지원 경매8계