나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층115호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 154,384,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층115호

용도: 근린생활시설

감정가: 643,000,000원

토지 면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 947.0000000000001%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

건물 지분율: 3286.9999999999995%

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 별도 등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계 구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음(현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집해 있는 성숙된 상가지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지는 남서측으로 약 12미터, 북서측으로 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항에 '별도 등기 있으나 효력 없음'이라고 명시되어 있어, 해당 등기는 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특성이 있을 수 있습니다. 권리 관계는 명확히 분석해야 하나, 별도 등기의 효력 없음 표기는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구래동 일대는 한강신도시 개발의 중심 상업지역으로, 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 꾸준히 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 근린생활시설 용도로 되어 있어 다양한 업종의 사업이 가능하며, 현재 골프연습장으로 사용되고 있다는 점은 해당 상권 내에서 관련 시설에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

김포시 구래동은 신도시 개발과 함께 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설을 통해 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 김포골드라인 양촌역을 이용하면 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 목록 1,2,3,4,5,6, 총 6개 호수가 하나의 공간으로 통합되어 골프연습장으로 사용되고 있다는 점이 주목됩니다. 비록 건축물현황도상 호별 경계 확인이 가능하고 경계벽 설치가 용이하여 독립성이 인정된다고 평가되었지만, 현재와 같이 통합 운영될 경우 향후 독립적인 분할 매각이나 임대가 어려울 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현 세입자 문제나 명도 관련 예상치 못한 이슈가 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특성상 절차상 또는 서류상 예상치 못한 변수가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포시 구래동의 역세권 상업지구에 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 6개 호수가 통합된 상태로 골프연습장으로 사용되고 있어 현재의 이용 상태에서는 큰 무리가 없어 보입니다. 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 지역이라는 점은 긍정적입니다. 그러나 별도 등기의 효력 없음, 유동화 물건이라는 점, 그리고 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 필요합니다. 현재의 통합 이용 상태와 건축물현황도상의 독립성 인정 여부, 그리고 향후 분할 또는 재활용 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

김포 골드라인 양촌역 역세권 상업지구에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 근린생활시설 용도로 다양한 업종 전환이나 재활용이 가능하며, 특히 6개 호수를 통합하여 사용하고 있다는 점은 대규모 시설로의 활용 가치를 높입니다. 배후에 풍부한 아파트 단지 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 권리상 별도 등기의 효력이 없다는 점은 낙찰 후 권리 관계가 명확해진다는 장점이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계