나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39293 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층114호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 158,466,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경39293 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39293 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-50 김포구래동하우스디어반 오피스텔 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 660,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 947.0000000000001%

건물면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

건물 지분율: 3286.9999999999995%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건입니다.

별도등기가 존재하나, 이는 효력이 없는 것으로 확인되었습니다.

목록 1, 2, 3, 4, 5, 6 (총 6개 호실)이 내부 경계 구분 없이 하나의 공간으로 통합되어 골프연습장으로 사용되고 있습니다. (현황조사서 참조)

다만, 건축물 현황도상 호별 경계 확인이 가능하며, 경계벽 설치가 용이하여 호별 독립성이 인정되는 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하며, "한강신도시 3차 푸르지오 아파트단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무 및 상업용 부동산이 밀집되어 있는 성숙 단계의 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

별도등기가 존재하나, 본 경매 절차에서 그 효력이 없는 것으로 명시되어 있어 낙찰자는 권리상 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점은 채권 양도 등의 과정을 거쳤음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

김포 구래동은 신도시 개발과 함께 상권이 형성되고 있는 지역입니다.

본건이 위치한 곳은 업무 및 상업 시설이 밀집한 상가지대로, 주변에 대규모 아파트 단지(한강신도시 3차 푸르지오 등)가 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달하고 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 가치가 더욱 상승할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

인근 "한강신도시 3차 푸르지오 아파트단지"를 비롯한 다수의 주거단지가 있어 생활 인프라 이용이 편리합니다.

대중교통으로는 버스 노선 및 김포골드라인 양촌역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

상업시설 밀집 지역에 위치하여 쇼핑, 외식 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류, 중로3류 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 6개 호실이 하나의 골프연습장으로 통합 사용되고 있어, 향후 임대 또는 재분할 시 별도의 구획 정리 및 인테리어 작업이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 명확히 파악되지 않아(임대관계 미상), 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

다만, 건축물 현황도상 호별 독립성이 인정되고 경계벽 설치가 용이하다는 점은 긍정적인 부분입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 본건 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김포시 구래동의 발달된 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 현재 골프연습장으로 활용 중입니다.

양호한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 입지입니다.

별도등기가 효력 없는 것으로 정리되어 권리 관계가 명확한 점, 다수의 호실이 통합 사용되고 있어 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있다는 점이 장점입니다.

다만, 통합 사용 중인 공간의 재구성 필요성, 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 발전 가능성이 높은 김포 구래동 상업 지역의 핵심 입지에 위치하고 있습니다.

기존의 6개 호실을 활용하여 다양한 업종(병원, 학원, 프랜차이즈 매장 등)으로 재활용하거나, 임대 수익 극대화를 꾀할 수 있습니다.

발달된 상권과 인접한 주거단지의 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

교통 편의성이 우수하여 방문객 접근성이 좋으며, 이는 상업 시설로서 중요한 강점입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계