나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39545 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 288-24 벨루가2차 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39545 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 288-24 벨루가2차 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경39545 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로425번길 9, 2층201호 (삼정동,벨루가2차) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 9,846,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경39545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39545 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 288-24 벨루가2차 2층201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 29.52㎡ (약 8.93평)

건물면적: 38.38㎡ (약 11.61평) - 이는 전용면적으로 보이며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

"부천삼정초등학교" 서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

건물 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 신OO입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 계약이 해제되었을 가능성이 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 임차권자의 보증금 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 임차인의 보증금 액수 및 배당 순위, 예상 배당 금액 등을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 삼정동 일대는 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거지역으로, 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 서비스 업종이 발달한 지역으로 판단됩니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유통 시설의 직접적인 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 "부천삼정초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다.

단지 주변으로 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부천시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 식료품 구매, 외식, 편의점 이용 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 가능합니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차권자의 보증금 인수 문제입니다. 임차인이 배당으로 보증금 전액을 회수하지 못하면, 미회수된 금액만큼 매수인이 부담해야 하므로, 임차인의 권리 분석이 매우 중요합니다.

본 건은 '재매각' 물건입니다. 재매각이 발생하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있으나, 통상적으로는 최초 매수인의 잔금 미납, 계약 해제, 또는 권리관계의 복잡성 때문일 수 있습니다. 이는 시장에서의 수요나 물건 자체의 문제점을 시사할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항으로 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 건과 인접하여 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 버스정류장이 인접해 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 하지만 '재매각' 이력과 임차인 보증금 인수라는 명확한 리스크가 존재하여, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 현재 감정가는 2억 4,400만원이며, 토지 약 8.93평, 건물 약 11.61평의 면적을 가지고 있습니다. 재매각으로 인해 일반 매각보다 저렴하게 취득할 가능성도 있지만, 인수해야 할 임차보증금이 있다면 총 매입 비용을 신중하게 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

부천시 삼정동은 지속적인 도시 발전 가능성이 있는 지역입니다.

초등학교 및 대중교통 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

재매각 물건의 특성상, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

권리관계를 명확히 파악하고 인수 부담을 정확히 계산한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계