나이스옥션 법원경매 인천 2022타경520105 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층2008호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경520105 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층2008호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경520105
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 20층2008호 (도화동,올레오)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2022타경520105 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 20층2008호 (도화동,올레오) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경520105 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층 2008호

용도: 아파트

건축물 사용승인일: 2018년 10월 17일 [cite: user prompt]

총 층수: 26층

본건 층수: 20층

1.3. 면적 정보

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.45㎡ (약 19.79평)

* 본 건물면적은 전용면적 기준입니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 금액 정보

감정가: 275,000,000원

2. 물건 상세 설명

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다 [cite: user prompt, 25]. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다 [cite: user prompt]. 올레오 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: user prompt, 16]. 경인고속도로 도화IC 접근성이 좋고, 인천2호선 시민공원역 및 1호선 주안역도 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물이며, 본건은 그중 20층에 위치합니다 [cite: user prompt]. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다 [cite: user prompt]. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: user prompt, 16].

2.4. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다 [cite: user prompt].

2.5. 토지의 이용 및 계획

본건이 위치한 토지는 8필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다 [cite: user prompt]. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역에 해당합니다 [cite: user prompt, 16, 25]. 북동측으로는 광대로, 남측으로는 세로에 각각 접하여 도로 상태는 양호합니다 [cite: user prompt].

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다. 권리분석의 핵심은 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸하지만, 선순위 권리나 대항력 있는 임차권 등은 낙찰자가 인수할 가능성이 있다는 점입니다. 본 물건의 경우, 임대차 관계가 불분명('임대관계 미상임')한 점은 낙찰자가 인수해야 할 위험 요소일 수 있습니다 [cite: user prompt, 12, 25]. 특정 경매 사건의 권리관계는 법원 문서를 통해 정확히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

인천 미추홀구 도화동 일대는 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 도화1동행정복지센터와 같은 관공서가 인접해 있습니다 [cite: user prompt, 16, 25]. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 가능한 입지이며, 2018년 준공된 올레오 아파트는 비교적 신축에 속합니다. 주변 개발 계획 및 교통망 확충 (GTX-B 노선 연계 등) 가능성은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

주거 편의시설로는 인근 마트, 병원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 환경입니다. 또한, 도화IC 및 대중교통 접근성이 좋아 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 명도 저항, 강제집행 비용 및 시간 소요 등의 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: user prompt, 12, 25].

* 미납 관리비: 전 소유주 또는 임차인이 체납한 관리비 중 법적으로 낙찰자가 부담해야 하는 부분이 있을 수 있습니다.

* 권리관계 확인: 정확한 권리분석이 필수적이며, 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. (예: 임차권, 유치권 등)

7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2022타경520105 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 올레오 아파트 20층 2008호입니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 일반상업지역에 위치하고 있으며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 임대 관계가 불분명하고, 정확한 권리 분석이 선행되어야 하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 외관 및 내부 상태 양호 예상.

* 역세권 및 도로망 접근성: 대중교통 및 차량 이용 편리, 수도권 광역 접근성 양호.

* 일반상업지역: 주거 기능 외 상업적 가치 상승 잠재력 보유.

* 주변 개발 호재: 도화동 일대 도시 개발 및 재개발 논의는 지역 가치 상승 요인으로 작용할 수 있음.

* 경매 적정가 낙찰 시 시세 차익 기대: 철저한 권리분석과 명도 비용 등을 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치 상승 가능.

* 주변 시설 :

* 행정 시설: 도화1동행정복지센터 인접 [cite: user prompt, 25].

* 교통: 인천2호선 시민공원역, 1호선 주안역, 경인고속도로 도화IC 접근 용이.

* 상업/생활 편의: 제일시장, 마트, 병원, 편의점, CGV 등 이용 편리.

* 혐오 시설: 검색 결과상 본건 주소지 주변에 특정 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계