나이스옥션 법원경매 인천 2022타경520105 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층2007호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경520105 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층2007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2022타경520105 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 20층2007호 (도화동,올레오) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경520105 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경520105 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 20층2007호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72평)

토지지분: 12.2895㎡ (약 3.72평)

건물면적: 76.17㎡ (약 23.04평)

건물지분: 76.175㎡ (약 23.04평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

아파트 전용면적: 제공된 정보에 전용면적이 명시되어 있지 않습니다.

아파트 분양면적: 76.17㎡ (약 23.04평)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화1동행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 관련 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 지역 개발 가능성이 있는 지역입니다. 이는 주거 시설의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 도화1동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 관공서가 있어 생활 편의성이 좋습니다. 차량을 이용한 시내외 접근이 편리하며, 대중교통으로는 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 건물은 2018년 10월 17일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 26층 건물이며, 본 물건은 20층에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않으나, '임대관계 미상임'이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 방화지구, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 명시된 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 도화동에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 아파트로, 주변에 관공서 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 진행에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2018년 준공으로 건물의 노후도가 적어 초기 수리 비용을 절감할 수 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경: 관공서, 상업시설, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 일반상업지역 지정: 향후 상업 활동 증가 및 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 소형 면적: 토지 지분이 12.29㎡로 비교적 작지만, 건물 면적 76.17㎡의 아파트로서 독립적인 주거 공간 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계