나이스옥션 법원경매 인천 2023타경530895 [2] 인천광역시 서구 당하동 1040-2 삼익캐슬 503동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경530895 [2] 인천광역시 서구 당하동 1040-2 삼익캐슬 503동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2023타경530895 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로78번안길 18, 503동 3층302호 (당하동,삼익캐슬) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 4,151,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경530895 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경530895 (2)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1040-2 삼익캐슬 503동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 35.10㎡ (약 10.61평)

건물면적: 53.39㎡ (약 16.15평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항:

1.2. 입지조건

본건 물건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, "발산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 권리관계 상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이는 물건입니다. 공부상 면적과 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 당하동은 주거단지를 중심으로 형성된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 발산초등학교와 인접해 있어 젊은 세대나 자녀가 있는 가구에게는 안정적인 생활 기반을 제공하며, 비교적 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물대장 상 사용승인일은 2011년 7월 20일로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 상하수도, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 출입이 원활합니다. 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

인근 지역에서 환경 및 혐오시설 관련하여 과거 일부 주민들의 반대가 있었던 사례가 있으나, 본건이 위치한 특정 주소지(당하동 1040-2) 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 거주자들의 후기 중에 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있었으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 잠재적 불편사항으로 고려될 수 있습니다. 또한, 엘리베이터가 없을 가능성도 있어 이용에 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원에서 진행되는 형식적 경매 물건으로, 권리 분석상 특별한 위험 요소가 없어 깔끔한 인수가 예상됩니다. 발산초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 건축 연차를 감안한 내부 상태 점검 및 주차 문제 등을 고려해야 하지만, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용으로나 임대 목적 투자용으로도 충분히 매력적인 물건이라 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 발산초등학교 인근의 정주 여건이 양호한 지역입니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 형식적 경매: 권리 관계가 명확하여 안전한 인수가 기대됩니다.

* 생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 상업 시설 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 합리적인 가격 기대: 감정평가액을 기준으로 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계