나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4522 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1526-14 남인빌라 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4522 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1526-14 남인빌라 가동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4522
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인하로364번길 11-15, 3층301호 (주안동,남인빌라 가동)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매18계 2024타경4522 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로364번길 11-15, 3층301호 (주안동,남인빌라 가동) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 3,106,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경4522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4522 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1526-14 남인빌라 가동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

토지 지분율: 2998.5

건물면적: 41.46㎡ (약 12.54평)

건물 지분율: 4146

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 나OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택이 중심을 이루는 일반 주택지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 인근 간선도로인 인하로 및 경원대로 변에 버스 정류장이 소재하여 버스 이용이 편리하며, 동측 근거리에는 지하철 예술회관역이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 외부 마감은 적벽돌 쌓기이며, 내부 마감은 벽지와 타일 등으로 되어 있습니다. 창호는 PVC 새시를 사용하였습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 부대설비로는 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 난방 방식은 개별난방입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형의 완경사지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 류OO이며 채권자는 나OO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대차 관계 미확인은 본건 명도 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 상권 및 생활정보

본건은 주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 주거 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인하로, 경원대로 등 인근 도로변을 따라 상업시설 및 편의시설이 분포할 가능성이 높습니다. 제물포여자중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지하철 예술회관역이 가까워 인천 시내 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 형상이 세장형의 완경사지라는 점은 향후 증축이나 재건축 시 용적률 활용이나 설계에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 7,700만원으로 책정되었으며, 주변 시세 등을 고려한 합리적인 접근이 필요합니다. 권리분석상 특별한 인수 대상은 없어 보이나, 임대 관계 미확인에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요 기대 가능.

- 대중교통 이용 편의성이 우수하여 출퇴근 및 생활 편리.

- 7,700만원의 감정가 대비 합리적인 낙찰가 형성 시 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

- 주변 개발 가능성 또는 노후 주택 재건축 수요 발생 시 가치 상승 잠재력 보유.

1.11. 주변 시설 정보

인천지방법원 등기국이 남구 소성로 163에 위치하며, 이는 본건 소재지인 주안동과 비교적 인접해 있습니다. 제물포여자중학교가 남동측 인근에 위치합니다.

본건 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반 주택지대이므로 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.1.인천지방법원 2024타경4522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4522 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1526-14 남인빌라 가동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

토지 지분율: 2998.5

건물면적: 41.46㎡ (약 12.54평)

건물 지분율: 4146

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 나OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '제물포여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택이 중심을 이루는 일반 주택지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 인근 간선도로인 인하로 및 경원대로 변에 버스 정류장이 소재하여 버스 이용이 편리하며, 동측 근거리에는 지하철 예술회관역이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 외부 마감은 적벽돌 쌓기이며, 내부 마감은 벽지와 타일 등으로 되어 있습니다. 창호는 PVC 새시를 사용하였습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 부대설비로는 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 난방 방식은 개별난방입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형의 완경사지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 류OO이며 채권자는 나OO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 임대차 관계 미확인은 본건 명도 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 상권 및 생활정보

본건은 주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 주거 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인하로, 경원대로 등 인근 도로변을 따라 상업시설 및 편의시설이 분포할 가능성이 높습니다. 제물포여자중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지하철 예술회관역이 가까워 인천 시내 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 형상이 세장형의 완경사지라는 점은 향후 증축이나 재건축 시 용적률 활용이나 설계에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 7,700만원으로 책정되었으며, 주변 시세 등을 고려한 합리적인 접근이 필요합니다. 권리분석상 특별한 인수 대상은 없어 보이나, 임대 관계 미확인에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요 기대 가능.

- 대중교통 이용 편의성이 우수하여 출퇴근 및 생활 편리.

- 7,700만원의 감정가 대비 합리적인 낙찰가 형성 시 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

- 주변 개발 가능성 또는 노후 주택 재건축 수요 발생 시 가치 상승 잠재력 보유.

1.11. 주변 시설 정보

인천지방법원 등기국이 남구 소성로 163에 위치하며, 이는 본건 소재지인 주안동과 비교적 인접해 있습니다. 제물포여자중학교가 남동측 인근에 위치합니다.

본건 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반 주택지대이므로 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계