나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6757 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 8층802호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6757 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 8층802호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매18계 2024타경6757 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 51, 8층802호 (주안동,하늘세상) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경6757 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 101-6 하늘세상 8층 802호로, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 186,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 8층 802호이며, 2013년 7월 26일에 사용승인되었습니다.

토지 면적은 14.54㎡(약 4.40평)이며, 건물 면적(전용면적)은 69.06㎡(약 20.89평)입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호 마감 등입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 소재하는 일반적인 주거 환경입니다.

인접 필지 대비 평지의 가장형 토지이며, 북측과 동측으로 각각 로폭 약 6미터 및 14미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

교통상황은 차량 진입이 가능하며 인근 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

본건 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 위치하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있다는 점은 상업시설 및 편의시설의 접근성이 높음을 시사하며, 상권 활성화 측면에서는 긍정적입니다.

다만, 주거용 건물이 상업지역에 위치함에 따라 주거 쾌적성보다는 편의성에 중점을 둔 입지로 판단할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

인근에 석암초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

또한 일반상업지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(상점, 식당, 병원 등)을 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 보이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자가 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지 및 건물 전부를 취득하게 되므로 권리 관계가 단순합니다.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 알 수 없으나, 경매 물건으로서의 기본적인 분석은 필수입니다.

권리분석상 임차인 현황, 미배당 보증금 여부 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 없는지 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합의견

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

일반상업지역의 특성상 주거 환경 측면에서 소음, 유동인구 증가 등으로 인한 쾌적성 저하의 가능성이 있습니다.

인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 상업지역은 유흥시설이나 기타 상업시설의 밀집도가 높을 수 있어 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

상대 및 절대보호구역 지정은 향후 증개축 및 용도 변경에 제한을 줄 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 건축된 지 약 11년(2013년 사용승인) 정도 된 비교적 신축에 가까운 다세대주택으로, 구조 및 설비 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 위치하여 생활 편의성이 높다는 장점이 있으나, 주거 전용지역 대비 쾌적성이 낮을 수 있다는 단점도 함께 존재합니다.

감정가 1억 8천 6백만 원을 기준으로 주변 실거래가와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 최고의 입지:

일반상업지역 내 위치하여 기본적인 상업 및 교통 인프라 접근성이 우수합니다.

5.2. 면적 및 구조:

전용면적 69.06㎡(약 20.89평)으로 비교적 넓은 다세대주택이며, 승강기 설비가 있어 이용에 편리합니다.

5.3. 투자 전략:

권리분석상 인수되는 권리가 없다면, 상업지역 내의 주거용 부동산으로 임대 수요 및 시세 차익 측면에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 상업지역의 특성을 고려한 명확한 임대 수요 분석(직장인, 소규모 가구 등)이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계