나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51226 [1] 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51226 [1] 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경51226
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로9길 18-1 The 프라임, 2층202호
• 용도: 연립주택

서울서부지방법원 경매1계 2025타경51226 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로9길 18-1 The 프라임, 2층202호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51226 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 592-36 더프라임 2층 202호

용도: 연립주택 (구분건물)

감정가: 325,000,000원

토지면적: 17.72㎡ (약 5.36평)

건물면적: 28.84㎡ (약 8.73평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 지하철 6호선 '새절역' 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상가 혼용지대임. 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시임.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관문통제설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지 2필지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 4m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임. 현장 방문 시 폐문부재로 내부 이용상황은 집합건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 함.

1.1. 2.입지조건

본건은 지하철 6호선 새절역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 남측으로는 폭 15m, 서측으로는 폭 4m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차 관계는 조사되지 않았으며(미상), 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상황 파악에 어려움이 있었습니다. 이에 따라, 낙찰 후 명도 관련 비용이나 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 소재한 은평구 응암동은 새절역을 중심으로 지역 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 다세대주택이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 입점하여 주거 지역으로서의 기능과 상업 시설 이용이 용이한 편입니다. 새절역 일대는 재개발 기대감과 함께 꾸준한 유동인구를 확보하고 있는 지역입니다.

1.1. 5.생활정보

단지 주변으로는 어린이집, 유치원, 초등학교 등 교육 시설이 근거리에 위치하고 있으며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 또한, 인근 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. (추가적인 상세 생활정보는 직접 방문 확인 필요)

1.1. 6.혐오시설 조사

부동산 강제경매 사건의 일반적인 정보 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 개인적인 판단이 필요합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

1. 임차인 문제: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 건물의 정확한 내부 상태, 수리 필요성 등을 사전에 파악하기 어렵습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

3. 토지이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 용도에 일부 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 추가적인 규제가 존재합니다.

4. 경매 특성: 강제경매의 경우 채무자의 저항이나 예상치 못한 채권 신고 등이 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 지하철역을 가까이 둔 역세권 입지에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 소형 주택으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 권리 분석을 통해 안전한 투자가 이루어져야 합니다. 주변 개발 호재 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 6호선 새절역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 소액 투자 가능: 감정가 대비 상대적으로 낮은 면적의 물건으로, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 주거 및 상업 혼합 지역: 주거 수요와 상업 시설 이용이 공존하는 지역으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 새절역 일대의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계