나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6445 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6445 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제3층 제302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경6445
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제3층 제302호 (화곡동, 혜성오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경6445 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제3층 제302호 (화곡동, 혜성오피스텔) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경6445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6445 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제3층 제302호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지지분: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.06㎡ (약 8.19평)

건물지분: 27.06㎡ (약 8.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.가격 정보

감정가: 254,000,000원

1.1. 4.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음 (제공 정보 기준)

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 동일 유형의 오피스텔, 주상용 건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2·5호선 "까치산역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 2.주의사항 상세

본 물건은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 명도에 있어 유리하게 작용할 수 있는 요소이나, 정확한 대항력 포기 의사 확인 및 관련 절차 이행 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 화곡동은 인구밀도가 높고, 오피스텔, 주상용 건물, 주거용 건물(아파트, 다세대주택) 및 근린생활시설이 복합적으로 분포되어 있어, 지역 내 수요와 공급이 일정 수준 유지되는 상권입니다.

1.4. 2.편의시설

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 오피스텔 건물이며, 해당 물건은 제3층 제302호입니다. 외벽은 치장 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.5. 2.이용 현황

현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. (내부 구조도는 제공된 정보를 참조)

1.5. 3.설비 내역

소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 기계식 주차장 설비, 급배수 설비 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 4.토지 이용 및 도로

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 월정로20길과 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

1.5. 5.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, "서울특별시 강서구 화곡동 916-7" 또는 "까치산역" 인근에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 소음, 교통 체증 등의 생활 불편 요인이 존재할 수 있습니다.

1.6. 2.권리관계 위험

임차인의 대항력 포기 조건부 매각이므로, 해당 조건이 명확히 이행되는지, 또는 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 여지는 없는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 있는 오피스텔입니다. 감정가는 2억 5천 4백만 원이며, 면적은 약 8.19평입니다. 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특이사항이 있어 명도 과정에서의 불확실성을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획과 제한상태는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지 및 교통

까치산역 역세권에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

1.8. 2.명도 용이성

임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 인해 예상보다 명도가 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

1.8. 3.실거주 및 임대 수익 가능성

소형 오피스텔로서 1인 가구 수요가 꾸준히 존재하며, 향후 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용할 수 있습니다.

1.8. 4.잠재적 가치 상승

지역 개발 계획이나 주변 시세 변동에 따라 향후 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 5.주변 상권

근린생활시설과의 복합 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계