나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7530 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제2층 제202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7530 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제2층 제202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경7530 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제2층 제202호 (화곡동, 케이오피스텔1차) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경7530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7530 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제2층 제202호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 남동측으로는 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수자에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 임차인의 권리가 매수인에게 승계되지 않도록 하는 조건으로, 입찰 전 관련 법률 및 해당 임차인과의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 일대는 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역이자 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 수요와 상업 시설 이용 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 지하철 5호선 화곡역 역세권이라는 점은 유동인구 확보와 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다. 인근에 학교와 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 제2층 제202호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 기계식 주차장 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설은 잘 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 신축이나 증축 시 영향을 줄 수 있으므로 건축 관련 부서에 문의하여 자세한 내용을 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 법적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 전문가와 상의하여 인수하는 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 감정평가 당시 점유자의 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 이용 상태와 다를 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 상업시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있어 입지적 장점이 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 건물과 토지를 함께 취득할 수 있습니다. 그러나 대항력 포기 조건 매각이라는 특수성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 출퇴근이 용이하며, 유동인구 확보에 유리합니다.

* 생활 편의성: 학교, 상업 시설, 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지까지 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 본인의 책임 하에 철저한 현장 조사와 전문가의 상담을 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계