나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500075 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500075 [1] 인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경500075 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로248번길 5, 비동 2층203호 (작전동,비케이디센트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500075 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 20.73㎡ (약 6.27평)

건물면적 (전용면적): 66.90㎡ (약 20.23평)

(참고: 아파트의 경우 전용면적과 별도로 분양면적을 고려하나, 본건은 오피스텔 전용면적을 기준으로 분석을 진행합니다.)

1.3. 권리 관계 요약

소유자: 김OO

채무자: 김OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 서OO

2. 물건 상세 분석 (감정평가서 기준)

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "성지초등학교" 남측 인근에 위치함.

주위는 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "작전역(인천1호선)"이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호함.

2.3. 건물의 구조 및 현황

사용승인일자: 2019년 2월 18일 (비교적 신축 건물)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 중 2층에 해당함.

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

2.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지이용계획: 준공업지역에 속함.

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한지역), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역. (준공업지역 및 상대보호구역 여부를 유의해야 함)

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건 (교통, 학교 등)

본건은 작전역(인천1호선)을 이용할 수 있는 역세권 오피스텔로, 출퇴근 등 교통 편의성이 양호한 편임.

성지초등학교가 인근에 있어 교육 환경(상대보호구역 지정)이 조성되어 있음.

3.2. 상권 및 생활 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보임.

다만, 본건 소재지가 준공업지역에 위치하고 있어 상업시설의 규모나 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요함.

3.3. 혐오 시설 여부 (현장 조사 필요 사항)

감정평가서상 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 없으나, 주위 환경에 공장이 혼재되어 있다는 점을 고려하여 소음, 분진 등 환경적 요인에 대한 현장 확인이 필수적임. (외부 검색 정보 부재로 확인 불가)

4. 권리 분석

4.1. 점유 및 임대차 관계

임대관계: 미상 (임차인이 있는지 여부가 불분명함)

임차인이 있을 경우: 그 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 추가 비용 발생 여부가 달라지므로, 반드시 임차인 현황을 조사해야 합니다.

4.2. 등기부상 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 서OO의 청구에 의해 진행되고 있습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로, 법원 경매 절차에 따라 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무를 면밀히 검토해야 합니다.)

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)과의 명도 협상에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 존재함.

환경 리스크: 준공업지역 내 위치하여 주거 환경에 미치는 공장의 영향(소음, 통행 등)을 현장 확인해야 함.

5.2. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2019년 사용승인으로 비교적 신축에 해당하여 향후 관리 및 상품성이 양호함.

역세권 입지: 인천 1호선 작전역 인근으로 임대 수요 확보에 유리함.

면적: 전용 66.90㎡ (약 20평)로, 소형 아파트 대체재로서의 가치도 고려할 수 있는 면적임.

5.3. 종합 의견

본건은 준공업지역에 위치한 비교적 신축의 역세권 오피스텔입니다. 교통 접근성이 양호하고 면적 대비 활용도가 높을 것으로 판단되나, 임차인 현황 미상 및 준공업지역 환경이라는 리스크를 안고 있습니다.

적정 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 오피스텔 및 유사 주거시설의 실거래가 및 임대가를 면밀히 조사하고, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경(특히 공장 혼재에 따른 영향)을 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계