나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517103 [1] 인천광역시 중구 무의동 132 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517103 [1] 인천광역시 중구 무의동 132 답 경매

• 사건번호: 2024타경517103
• 주소: 인천광역시 중구 무의동 132
• 용도: 답

인천지방법원 경매18계 2024타경517103 | 소재지: 인천광역시 중구 무의동 132 | 감정가: 101,638,000원 | 최저가: 34,861,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경517103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경517103 (1)

소재지: 인천광역시 중구 무의동 132

용도: 답 (전)

감정가: 101,638,000원

토지면적: 178.00㎡ (약 53.85평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 선OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 중복사건

주의사항:

1. 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

2. 부정형 토지로서 현황은 "묵답"이며, 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "무의지원 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 인천 중구에 속한 섬 지역으로, 영종도와 연결된 무의대교를 통해 차량으로 접근 가능하며, 이는 관광 및 개발 잠재력과 연계될 수 있음.

1.3. 교통상황

본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능함. 무의1번 버스 노선이 운행되고 있으나, 성수기 주말에는 교통 체증으로 인해 배차 간격이 길어지거나 결행될 수 있음.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 임의경매 사건임. 제공된 정보 상 권리관계가 복잡하지는 않으나, '재매각' 및 '중복사건' 표기는 이전 경매 절차에서 일부 문제가 있었거나, 추가적으로 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사함. 따라서 상세한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 철저한 법원 서류 확인이 필수적임. (제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적임.)

1.5. 상권분석

무의동은 주로 주거 기능과 함께 관광지로서의 특성을 지닌 지역임. 본건 인근에는 농경지와 더불어 일부 단독주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보임. 관광객 유입에 따른 잠재적 상권 활성화 가능성도 있으나, 본격적인 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 영종도 등으로 이동해야 할 가능성이 높음.

1.6. 생활정보

인천 중구 무의동은 섬 지역으로, 육지(영종도) 대비 생활 편의 시설 접근성이 제한적일 수 있음. "무의지원 행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능함. 교육, 의료, 대형마트 등 주요 편의시설은 영종도 지역으로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것으로 예상됨.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08) 및 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>에 속해 있어, 건축 및 개발 행위에 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음.

1.8. 혐오시설 여부

현재 검색된 정보상으로는 인천광역시 중구 무의동 132번지 주변에 뚜렷하게 확인되는 혐오시설은 없으나, 실제 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 함.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 및 토지 이용 시 도로와의 연결 문제가 발생할 수 있음. 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시키는 요인으로 작용할 수 있음.

2. 농지 관련 규제: 농지로서 취득 시 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 계약이 무효가 되고 매수보증금을 몰수당할 위험이 있음.

3. 부정형 토지 및 묵답: 토지의 형태가 고르지 않고, 현재 경작되지 않는 묵답 상태이므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 주의가 필요함.

4. 재매각/중복사건: 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나, 다른 법적 절차가 얽혀 있을 수 있어 추가적인 법적 검토가 필요함.

5. 교통 불편 가능성: 섬 지역 특성 및 성수기 주말의 교통 체증으로 인해 대중교통 이용 시 불편이 발생할 수 있음.

1.10. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 무의도는 인천광역시의 섬 관광 개발 계획의 일환으로 지속적인 발전 가능성이 있는 지역임. 영종도와의 연계 강화, 관광 인프라 확충 등으로 인해 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있음.

2. 저평가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있음.

3. 장기적 관점: 단기 시세 차익보다는 장기적인 지역 발전 가능성에 투자하는 관점에서 접근할 수 있음.

1.11. 종합 의견

인천지방법원 2024타경517103 (1) 물건은 인천 중구 무의동에 위치한 농지로서, 맹지라는 중대한 제약과 농지취득자격증명 필수 등 여러 주의사항을 가지고 있음. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역이며, 교통 접근성은 차량으로 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

이 물건의 성공적인 투자를 위해서는 맹지 문제 해결 방안, 농지법 관련 규정 준수, 그리고 재매각 사유에 대한 면밀한 법적 검토가 선행되어야 함. 장기적인 관점에서 무의도의 발전 가능성에 주목한다면 의미 있는 투자가 될 수 있으나, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 함.

법원 정보

인천지방법원 경매18계