나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15778 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-32 인천국제수산물타운비동 1층126호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경15778 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-32 인천국제수산물타운비동 1층126호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2023타경15778 | 소재지: 인천광역시 중구 축항대로87번길 15, 1층126호 (항동7가,인천국제수산물타운비동) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 20,470,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2023타경15778 (1)이며, 감정가는 174,000,000원입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

매각 대상은 인천광역시 중구 항동7가 49-32 인천국제수산물타운비동 1층126호 판매시설입니다.

토지면적은 2.88㎡ (약 0.87평)이며, 건물면적은 6.32㎡ (약 1.91평)로, 합계 면적은 9.20㎡ (약 2.78평)의 구분 점포입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 인천국제수산물타운 내 1층 판매시설로, 주위는 창고, 물류센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 상점(판매시설)이나 현재는 공실 상태이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태는 사다리형이며, 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용 중입니다.

2. 권리 분석 및 입지 환경

2.1. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 임대관계는 미상입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 명도 시 인도명령 대상이 될 가능성이 높으나, 점유관계 등에 대한 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

주의사항으로 본건은 오픈상가로서 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률' 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 요구하는 구분점포의 용도, 경계표지 및 건물번호표지 등의 요건이 충족된 것으로 판단되어, 구분소유권 성립 요건은 충족된 것으로 보입니다.

2.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안사거리" 북동측 인근에 위치합니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 인접 도로상태는 남동측 왕복 7차선, 북동측 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

주변에는 제1, 2, 3경인고속도로, 인천대교, 제2외곽순환도로 등이 인접해 있어 도심 및 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권분석

본건이 속한 인천국제수산물타운은 과거 수도권 최대 규모를 자랑하며 최신 시설과 넓은 주차공간을 갖춘 수산물 도소매의 중심지로 계획되었습니다.

특히, 사업용지 옆에는 인천에서 가장 오래된 수산물 전통시장인 인천종합어시장이 있어, 기존 시장과의 시너지 효과와 함께 대형 주차장 문제를 해결할 것으로 기대되었던 입지입니다. 1층은 수산물 판매점, 2층은 활어 전문 양념식당으로 구성되어 노량진 수산시장과 같이 연계 소비가 가능하도록 설계된 특화 상권입니다.

하지만 현재는 주위가 창고, 물류센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역적 특성을 가지며, 특화된 상권임에도 불구하고 현황은 공실 상태입니다.

2.4. 생활정보

본 건물은 준공업지역(2019-07-31) 내에 위치하며, 판매시설, 근린생활시설 및 운동시설을 위한 부지로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 에스컬레이터 등의 편의 설비는 갖추어져 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본 건물의 현재 공실률 및 운영 상태와 관련된 기사들이 확인되어, 상권 자체가 정상적으로 기능하고 있지 못하는 점이 가장 큰 환경적 리스크로 작용하고 있습니다.

3. 종합 분석 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 상권의 실패와 공실 장기화입니다. 본 건물을 포함한 인천국제수산물타운은 완공 후에도 높은 공실률을 보이며 '유령타운'으로 불릴 정도로 상권 활성화에 심각한 문제가 있는 것으로 알려져 있습니다.

실제로 건물의 지하 주차장이 고객 차량 대신 번호판 없는 수출용 중고차량의 보관 장소로 활용되고 있다는 보도까지 있을 정도로 비정상적인 운영 상태인 점을 고려해야 합니다. 이는 유동성 및 상권 회복에 대한 기대치를 크게 낮추는 요인입니다.

또한, 시행사의 PF 대출 연체 및 세금 체납 등으로 인해 '유동화물건'으로 경매에 나온 점은 건물의 재정적, 법적 리스크가 높다는 것을 의미합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 입지적 위치(항만 연계, 광역 교통망)와 특화된 상가 콘셉트(수산물 도소매+식당 연계)만 놓고 보면 잠재력이 있으나, 현재 시장 상황과 건물의 운영 현황이 매우 심각하여 감정가 대비 현저한 가격 하락이 예상됩니다.

유찰(가격 하락)을 통한 낮은 가격으로 낙찰받더라도, 향후 상권을 정상화시키고 임차인을 유치하기 위한 상당한 시간과 노력이 필요할 것으로 판단됩니다. 대출을 통한 투자 시 이자 비용과 장기간의 공실 위험을 반드시 고려해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

경매를 통한 투자 관점에서 다음 두 가지 포인트에 초점을 맞출 수 있습니다.

**초저가 매입:** 상권 정상화의 불확실성을 감안하여, 현재의 감정가(1억 7,400만 원)보다 충분히 낮은 가격으로 낙찰받아 장기적인 시세차익 또는 향후 상권 회복에 베팅하는 전략이 필요합니다.

**수산물 특화업종 연계:** 인근 인천종합어시장과의 시너지를 목표로 본 건물 내 대형 상권의 공실을 해소할 수 있는 수산물 관련 대형 유통업체, 물류 거점 또는 창고 수요를 가진 실수요자가 접근할 때 투자가치가 발생할 수 있습니다. 단독 점포로서의 수익보다는 대규모 시설의 일부로서의 회생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계