나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경366 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-383 더빌 2층203호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경366 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-383 더빌 2층203호 | 감정가: 451,000,000원 | 최저가: 288,640,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2025타경366 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 관악구 봉천동 41-383 더빌 2층 203호이며, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

감정가는 451,000,000원입니다.

토지 면적은 32.65㎡ (약 9.88평)이며, 건물 면적은 50.35㎡ (약 15.23평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 조OO, 채무자도 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

건물 사용승인일자는 2018년 5월 29일입니다.

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하며, "봉현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으며, 주거 지역의 특성상 통상적인 편의시설 및 주거 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 권리분석 시 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일인인 점, 채권자의 임의경매 신청으로 진행되는 점을 파악할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 이는 명도 진행 시 추가 확인이 필요한 사항입니다.

본건이 위치한 봉천동 지역은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재된 곳입니다.

또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다.

인근 봉현초등학교를 중심으로 한 학군과 주거 밀집 지역의 특성을 고려할 때, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교(봉현초등학교)가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.

주거 지역으로서 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

교통 여건 또한 차량 및 대중교통 이용이 보통 수준으로 편리합니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역((7층 이하))으로 지정되어 있으며, 일부 제한사항으로 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10 ~ 2029-09-09)으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 내부에 대한 이용상태는 다세대주택으로 파악되나, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 봉현초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 주거 편의성이 있습니다.

감정가 대비 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 실거주 목적 투자를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 서울 관악구 봉천동의 주거 밀집 지역 내 위치.

* 봉현초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성 보통.

* 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 투자 잠재력 보유.

* (주의) 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미상 등 확인 필요.

서울중앙지방법원 경매4계