나이스옥션 법원경매 인천 2023타경535753 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-11 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경535753 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-11 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2023타경535753 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경535753 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 673-11 5층501호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 5층)

감정가: 104,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2001.12.06. (약 24년 경과)

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 41.94㎡ (약 12.67평)

토지면적 (대지권): 20.05㎡ (약 6.06평)

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 최OO (동일인)

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 인천1호선 동수역 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하여 주거의 안정성과 더불어 상업적 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 주변의 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

인근에 노선 버스정류장과 지하철 인천1호선 '동수역'이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 양호한 편입니다. 동수역을 이용해 인천 주요 지역 및 부평역을 통한 수도권 광역교통 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 드라이비트 마감 등으로 되어있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태) 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 8M 포장도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 채무자 소유의 부동산에 대해 채권자가 강제경매를 신청한 사건입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 소유자/채무자가 동일하므로 임차인 관계만 명확히 확인된다면(현재 임대차 관계 '미상'으로 기재됨) 소유권 취득에 따른 추가 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서 등 상세 권리 내역 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 동수역 인근은 준주거지역으로서, 주택가 사이에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근의 지하철역과 주택 밀집지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 소규모 상권은 잘 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활정보

지하철역 및 버스정류장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 감정평가서상 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있어 주거 시설로서 기본적인 기능을 갖추고 있습니다. 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당되어 교육 시설도 인근에 소재할 가능성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

혐오시설 여부: 검색된 정보만으로는 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았으나, 주변에 혼재되어 있는 근린생활시설의 종류(유흥업소 등)에 대한 현장 확인이 필요합니다.

건물 노후도: 2001년 사용승인으로 약 24년 경과된 건물로, 외벽 마감 상태 및 내부 시설에 대한 수리/보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

최고층: 5층 중 5층으로, 탑층에 대한 단열 및 누수 발생 여부를 반드시 현장 확인해야 합니다.

지상철 소음 가능성: 동수역 인근은 지상철(인천1호선)의 영향권에 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 발생 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 역세권 입지에 위치한 소형 다세대 주택으로서, 감정가 1억 4백만원으로 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 준주거지역에 위치하여 향후 재개발/리모델링 등 도시계획적 이슈에 대한 잠재적 기대감을 가질 수 있으며, 양호한 교통 환경을 바탕으로 한 임대수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

역세권 입지: 인천1호선 동수역 인근으로 임차 수요가 안정적입니다.

소액 투자 가능: 감정가 기준 1억원 초반대로 소액 자본을 활용한 투자에 적합합니다.

준주거지역: 주거 편의성과 더불어 용도지역상 개발 잠재력이 있습니다.

실거주 및 임대수익: 면적이 작아 1~2인 가구 실거주 또는 월세 임대수익을 목적으로 활용하기에 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계