나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [1] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102246 [1] 서울특별시 서초구 양재동 258-4 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102246 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 1층101호 | 감정가: 1,484,034,000원 | 최저가: 949,781,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102246 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 258-4 1층101호

용도: 근린생활시설 (1층), 다세대주택 (2-9호)

감정가: 1,484,034,000원

토지 면적: 46.30㎡ (약 14.00평)

토지 지분율: 4630.1728

건물 면적: 81.46㎡ (약 24.64평)

건물 지분율: 8145.999999999999

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 양재동에 위치하며, 인근에 언남고등학교가 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 신분당선 양재시민의숲역과 다수의 버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다. 남동측으로 약 8미터, 남서측으로 약 6미터의 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자 외의 근저당, 가압류 등이 존재할 수 있으나, 이는 말소기준권리보다 후순위일 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 잔여 임차인이 있거나 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (자세한 권리 내역은 등기사항전부증명서 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양재동 지역은 서초구의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다수의 기업체와 상업시설이 밀집해 있습니다. 지하철 신분당선 양재시민의숲역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 다양한 업종의 상가 및 사무실이 운영되고 있습니다. 본건의 용도가 근린생활시설 및 다세대주택으로 구성되어 있어, 주거 수요와 더불어 주변 업무시설 및 유동인구를 대상으로 한 상업시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. 언남고등학교와 인근 주거 지역을 배후로 안정적인 수요 확보가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 신분당선 양재시민의숲역이 인근에 위치하여 강남 및 서울 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 교통망 또한 우수합니다.

교육: 북측 인근에 언남고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변에 양재천, 매헌 시민의 숲 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리성이 높습니다.

주변시설: (검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 제1종지구단위계획구역(양재택지)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수해야 할 임차권이나 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 존재합니다. 제시외 건물 포함 매각이나, 공부와의 차이점은 없으나, 현황 조사 시 추가적으로 확인해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구 양재동의 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재하고 있습니다. 신분당선 양재시민의숲역과의 접근성이 뛰어나며, 언남고등학교와 인접한 주거 밀집 지역 및 업무, 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 근린생활시설과 다세대주택으로 구성된 복합 용도 건물이므로, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 제시외 건물 포함 등 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 서울 서남권의 교통 요지인 양재동에 위치하며, 신분당선 양재시민의숲역 역세권으로 투자가치가 높습니다.

2. 복합 용도: 근린생활시설과 다세대주택으로 구성되어 있어 임대 수입과 더불어 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 우수한 생활 환경: 공원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높고, 상권 활성화 가능성도 높습니다.

4. 개발 잠재력: 양재택지 지구단위계획 구역으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 예상할 수 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계