나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502002 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-5 은성아파트 비동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경502002 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-5 은성아파트 비동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경502002 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 6층601호 (주안동,은성아파트) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경502002 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 75-5 은성아파트 비동 6층 601호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. 본건의 감정가는 105,000,000원으로 산정되었습니다. 경매구분은 채권자가 강제집행을 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

본건 아파트의 전용면적은 34.76제곱미터(약 10.52평)이며, 대지권 면적은 13.32제곱미터(약 4.03평)입니다. 분양면적(공용면적 포함)은 전용면적보다 크게 산정될 수 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 인접 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 서측의 도로를 이용하여 외부 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30)에 속해 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 법률 검토

3.1. 권리관계 분석

본 경매 사건은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 일반적인 아파트 경매와 같이 토지(대지권)와 건물 모두를 취득하는 조건입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (최대 주의사항)

본건은 집합건축물대장상 '위반건축물(무단증축)'로 등재되어 있다는 치명적인 주의사항이 있습니다.

위반건축물은 이행강제금 부과, 건축물 철거 명령, 건물 대출의 어려움 등의 리스크를 수반합니다. 매수인은 매수 후 해당 위반사항에 대한 해결 방안(원상복구 또는 양성화)을 사전에 면밀히 검토하고, 이행강제금 규모를 반드시 확인해야 합니다. 이 점이 본건 투자의 최대 잠재적 리스크입니다.

4. 생활 및 상권 분석

4.1. 상권 및 생활정보

본건 주변은 주거시설이 밀집된 지역이며, 근린생활시설 및 석암초등학교 등 교육시설이 인접하여 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

주변에 별도로 검색되는 특이 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 설비 내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 각 층으로 출입하는 구조입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 주안동 소재의 소형 아파트 물건으로, 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자에 적합한 물건일 수 있습니다.

그러나 '위반건축물(무단증축)' 등재로 인해 법적 리스크가 존재하므로, 매수자는 반드시 입찰 전 위반 내용과 이행강제금 규모를 정확하게 파악해야 합니다. 이 리스크를 감안하여 감정가 대비 충분히 낮은 가격에 낙찰받는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 소형 아파트에 대한 수요 및 주거용 부동산 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

둘째, 감정가가 1억 원대로 형성되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 비교적 적습니다.

셋째, 인근에 학교 및 주거 시설이 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 위반건축물 대출 제한으로 인해 매매/임대 시 영향을 받을 수 있습니다.

5.3. 최종 조언

위반건축물 리스크를 정확히 분석하여 예상되는 추가 비용(철거 또는 이행강제금)을 입찰가에 반영하는 보수적인 투자 전략이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계