나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513538 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-212 브래인씨티 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513538 [1] 인천광역시 부평구 부평동 341-212 브래인씨티 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경513538 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1363번길 39, 2층203호 (부평동,브래인씨티) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 15,729,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경513538 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 341-212 브래인씨티 2층 203호입니다. 용도는 공동주택(아파트)이며, 감정가는 1억 9,100만 원으로 평가되었습니다. 본 경매는 채권자 현OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 전용면적(건물면적)은 39.73㎡ (약 12.02평)이며, 대지권(토지면적)은 6.50㎡ (약 1.97평)입니다. 일반적으로 전용면적을 기준으로 추정한 분양면적은 약 51.65㎡ (약 15.63평) 수준으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 치장석재 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 등의 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

1.3. 매각 구분 및 소유 관계

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이며, 현재 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다. 경매구분은 강제경매로, 채권자의 강제 집행에 의해 진행됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지역입니다. 특히, 인근에 전철 1호선 및 인천 1호선의 환승역인 '부평역'이 소재하고 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성도 양호하여 전반적인 교통 사정은 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 있어 상업시설의 밀집도가 높은 상권을 공유합니다. 이로 인해 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. (주변 시설 정보. )

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경)

본건은 일반상업지역에 위치한 만큼 상권이 발달되어 편리하다는 장점이 있으나, 이는 동시에 높은 인구 밀도, 차량 통행량 증가 및 소음 발생 가능성을 내포합니다. 지도 서비스 검색 결과, 주변에 명확한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물의 특성상 주차 공간이 협소하다는 거주 후기가 있으며, 상업지역 특성상 심야 소음 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (주변 시설 정보. )

3. 법률적 검토

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매이며, 말소기준권리를 확인하여 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인, 기타 등기부상 인수 권리)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 등기부상 권리관계를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현황조사서 및 전입세대 열람을 통한 임차인 존재 여부와 그 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건은 부평역 초역세권에 위치한 주상복합 아파트로, 최고의 교통 접근성과 발달된 상권을 갖춘 소형 주거시설입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 환경의 쾌적성보다는 편리성에 중점을 둔 투자자에게 적합합니다. 건물의 연식 및 상태를 고려하여 내부 수리비용을 산정하고, 임대차 관계의 불확실성을 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

4.2. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부평역 인근의 더블 역세권에 위치하여 임차 수요가 매우 풍부합니다.

* 낮은 총 투자금: 소형 평수이며 감정가가 1억 9천만 원대로, 소액으로 상업지역의 핵심 입지에 투자할 기회를 제공합니다.

* 높은 임대 수익률 기대: 풍부한 임차 수요를 바탕으로 전월세 전환 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 용도 활용성: 주거용 아파트이지만 일반상업지역에 위치하여 향후 주변 개발 압력에 따른 잠재적 가치 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계