나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514470 [1] 인천광역시 서구 검암동 670-5 태영하이츠빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514470 [1] 인천광역시 서구 검암동 670-5 태영하이츠빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경514470
• 주소: 인천광역시 서구 도요지로224번길 12, 2층202호 (검암동,태영하이츠빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매21계 2024타경514470 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로224번길 12, 2층202호 (검암동,태영하이츠빌) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514470 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 서구 검암동 670-5 태영하이츠빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 42.30㎡ (약 12.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.53㎡ (약 15.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 근거리에 아시아드경기장역(인천2호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로: 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 중 제2층 제202호이며, 사용승인일자는 2011년 4월 22일입니다.

외벽: 스톤코트 마감 등.

창호: 샷시창호 등.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 감정평가 요약 및 특이사항

감정가 반영 내용: 현장 조사 결과 상층부 세대 누수 등으로 인한 본건 천장 및 벽체 손상, 베란다 결로로 인한 곰팡이 발생 등이 확인되었으며, 감정평가 시 해당 사항을 반영하여 평가하였습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 압류, 가압류 등) 및 말소기준권리 파악이 어렵습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 자료 검토가 필수적입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역으로, 인근에 서인천고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다세대주택과 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 아시아드경기장역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 상권 활성화 및 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주변 편의시설: 서인천고등학교가 인접해 있으며, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑, 식당 등을 이용할 수 있습니다.

교통: 인천2호선 아시아드경기장역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 정류장도 근거리에 위치하여 도심 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

물리적 하자: 상층부 세대 누수로 인한 천장 및 벽체 손상, 베란다 결로로 인한 곰팡이 발생 등 확인된 하자에 대한 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 감정가에 반영되었으나 실제 수리 비용은 다를 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 비용이 소요될 수 있습니다.

토지거래허가구역: 외국인 등이 주택용도를 취득하는 경우 허가가 필요하므로, 해당될 경우 거래에 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 아시아드경기장역 이용이 가능하고 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 취득 기회가 있을 수 있으나, 누수 및 곰팡이와 같은 하자에 대한 수리 비용을 반드시 고려해야 합니다. 권리 관계 및 임대 관계에 대한 철저한 추가 조사를 통해 명도 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

역세권(인천2호선 아시아드경기장역) 인접으로 인한 향후 가치 상승 기대.

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

확인된 하자 사항은 감정가에 반영되었으므로, 수리 후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

지역 발전 가능성이 있는 지구단위계획구역 내 위치합니다.

[External Search Result]

인천 서구 검암동 670-5 일대 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교(서인천고등학교) 및 주거 단지가 밀집한 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계