나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517844 [1] 인천광역시 서구 경서동 724-4 동명빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517844 [1] 인천광역시 서구 경서동 724-4 동명빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경517844 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로 80-1, 4층403호 (경서동,동명빌) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 54,537,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경517844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경517844 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 724-4 동명빌 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,900만 원

토지면적: 35.59㎡ (약 10.77평)

토지지분: 35.59㎡ (약 10.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.53㎡ (약 17.40평)

건물지분: 57.53㎡ (약 17.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 사건 개요

본 경매 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경517844 (1) 사건으로, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 선순위 임차권이 존재합니다. 이는 경매 절차에서 매우 중요한 부분이므로, 정확한 권리 관계 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 유무 등을 감정평가서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 경서동에 소재한 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 본건은 남측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 경서초등학교와 인접한 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 이는 지역 상권의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 상하수도, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라가 마련되어 있습니다. 특히, 경서초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. 주변 지역 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았으며, 공원 및 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 복층 구조로서 상층부에 다락이 설치되어 있습니다. 또한, 현관 외부 계단실 공용부분 천장에서 누수가 진행 중이며, 내부 벽면에 결로 흔적이 있을 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 후 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 경서초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 입지적 안정성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5,900만 원이며 토지 및 건물을 일괄 매각합니다. 다만, 선순위 임차권 존재 및 건물 내외부의 누수, 결로 등 하자 가능성이 있으므로 권리 분석과 현장 조사를 철저히 수행하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토한 후 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

경서초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 복층 구조와 다락 설치는 공간 활용도를 높여주어 실거주 및 임대 수익 측면에서 잠재력을 가질 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 없고 다양한 편의시설과 녹지 공간이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도를 높일 수 있는 요소가 있습니다. 다만, 선순위 임차권 및 건물 하자 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계