나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514418 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1190-10 3층306호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경514418 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1190-10 3층306호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경514418
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로726번길 5-4, 3층306호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2024타경514418 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로726번길 5-4, 3층306호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 10,084,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경514418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경514418 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1190-10 3층306호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 306호

외벽: 벽돌쌓기 등 마감

내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 주택으로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지 면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

토지 지분율: 1211.4068697342839

건물 면적: 20.52㎡ (약 6.21평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역(2020-09-28), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2021.9.21. - 2024.9.20.)입니다.

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 42,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: -재매각임. 매수신청보증금 20%.

1.6. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, "구월여자중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 롯데백화점, CGV, 홈플러스 등 대형 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천사랑병원, 가천대 길병원 등 의료 시설과 인천시청, 남동구청 등 관공서 이용이 편리합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석 보고서를 참조해야 합니다. 강제경매 사건이므로 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 소재한 예술회관역 주변은 인천지하철 2호선의 주요 역세권으로, 오피스텔, 상가, 금융기관 등이 밀집한 상업 중심지입니다. 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 상권이 활발하게 형성되어 있으며, 롯데백화점, CGV, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 집약되어 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다채로운 활동이 가능합니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에는 구월여자중학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 인천지하철 2호선 예술회관역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 시내버스 노선을 이용할 수 있습니다.

문화: 인천종합문화예술회관, 인천문화예술회관 소극장 등이 가까워 문화 생활을 즐기기 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

재매각 사건이므로, 이전 매각 과정에서 유찰되거나 매수인이 잔금을 미납한 사유가 있을 수 있습니다. 이의 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 점유 상태에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 2024년 9월 20일자로 만료되었으므로, 재지정 여부 및 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 예술회관역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 재매각 사건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하지만, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도를 완료한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 인천지하철 2호선 예술회관역 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 도심 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 상업시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 구월여자중학교 인근에 위치하며, 주변에 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **잠재적 가치**: 재매각을 통한 가격 조정 가능성을 고려하여, 명도 완료 후 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계