나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525500 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 4층408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525500 [1] 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 4층408호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경525500
• 주소: 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 4층408호 (공촌동,미우해드리움)
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 43,362,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매19계 2024타경525500 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로 672, 101동 4층408호 (공촌동,미우해드리움) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 43,362,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경525500 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 인천광역시 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 4층408호입니다.

감정가는 258,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 22.01㎡ (약 6.66평)이며, 건물면적(전용면적)은 64.08㎡ (약 19.38평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

전용면적 64.08㎡는 통상적으로 구 25~27평형대 아파트의 전용면적에 해당하며, 추정 분양면적은 약 83.3㎡ (약 25.2평형)입니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

본 건은 재매각 물건으로, 일반적인 경매와 달리 매수신청보증금으로 최저가의 20%가 필요합니다. 이는 입찰 참여 시 유의해야 할 중요한 사항입니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 "공촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 초등학교가 가까워 학군 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

북측으로 광대로(경명대로)에 접하고, 남측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)에 속해 있어 주거 환경 개선 및 개발 가능성이 존재합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 환경적인 쾌적성이 확보됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매입니다. 강제경매의 특성상 등기부등본 확인을 통해 선순위 임차인 유무, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (재매각 보증금)

주의사항에 명시된 '재매각'은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 진행되는 경매를 의미합니다. 이 경우 매수신청보증금은 통상적인 10%가 아닌 최저가의 20%를 준비해야 합니다. 이는 자금 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 생활 인프라 개선 가능성도 기대할 수 있습니다.

4.2. 시설 및 설비

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내외주차설비 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 소음 및 환경

북측으로 광대로(경명대로)에 접하고 있어, 해당 호실의 위치 및 방위에 따라 교통 소음에 노출될 가능성이 있습니다. 현장 방문 시 소음 정도를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 권리 및 기타

재매각으로 인한 매수신청보증금 20% 부담은 가장 큰 리스크 중 하나이며, 투자금 회전율 및 입찰 자금 마련에 영향을 미칩니다. 또한, 임대관계가 미상인 바, 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

5.3. 혐오시설

제시된 정보 및 주변 검색으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 답사를 통해 지적도상이나 육안으로 확인되지 않는 개별 혐오시설(예: 특정 종교시설, 고압선, 변전소 등)의 유무를 반드시 점검해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 서구 공촌동 소재의 아파트 경매 물건으로, 초등학교 인접 및 교통 접근성이 보통 수준인 양호한 입지입니다. 감정가 258,000,000원은 적정 수준으로 보이나, 재매각 물건이라는 점과 매수신청보증금이 20%라는 특수성을 고려하여 신중한 입찰 전략이 요구됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) 재매각 보증금 20% 조건은 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있어, 실질적인 경쟁자 수가 적을 수 있다는 투자 기회가 존재합니다.

2) 광대로 인접에 따른 소음 리스크가 있으나, 해당 건물이 4층이고 101동이라는 점을 고려하여 소음 영향도를 낮게 평가할 수 있다면 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

3) 제2종일반주거지역 및 연희3지구 지구단위계획구역이라는 점은 주거 환경 개선 및 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계