나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545573 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1208호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545573 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경545573 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 12층1208호 (구월동,구월프라움아트) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 16,471,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본건은 인천지방법원 2024타경545573 (1) 사건으로, 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층 1208호에 소재하는 아파트(도시형생활주택)입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1208호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

경매 구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 98,000,000원

면적 (건물):

전용면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

분양면적: 약 22㎡ 내외 (약 6.65평 내외, 공용면적에 따른 추정치이며, 현장 확인 필요)

면적 (토지): 3.20㎡ (약 0.97평)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각 건으로, 입찰 시 매수신청보증금은 최저가의 20%입니다. (일반 경매 보증금 10%의 2배이므로 유의해야 합니다.)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

교통 환경: 양호

본건은 남측으로 간선도로에 연계되며, 인근에 지하철역(인천 1호선 예술회관역)과 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 매우 양호합니다.

주위 환경: 보통시됨

"문화회관사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트(도시형생활주택) 등이 혼재하는 일반상업지대입니다. 상업시설이 밀집되어 있어 주거환경 자체는 보통이나, 생활 편의시설 접근성은 매우 높습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 18층 건물 중 12층 1208호입니다.

사용승인일: 2016.07.27.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

이용 상태: 아파트(도시형생활주택)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

토지 이용상태: 2필지 일단의 세장형 토지로서 아파트 및 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다.

공법상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속합니다. 상업지역에 위치하여 토지이용의 제한보다는 건물의 용적률 활용이 높은 입지입니다. 소로1류, 소로2류에 접하며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석 및 주의사항

3.1. 권리 관계

매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로 복잡한 채무 관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

임대 관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 사항 및 리스크

재매각 건: 본건은 재매각 물건입니다. 이는 기존 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매에 나온 경우이므로, 입찰보증금이 일반 경매(10%)의 두 배인 최저가의 20%로 상향됩니다. 보증금 회수가 중요한 만큼 신중한 자금 계획이 요구됩니다.

권리 분석상 특이사항은 없으나, 재매각 사유를 확인하여 물건 자체의 문제(예: 현장 점유 문제 등)가 있었는지 간접적으로 추정해 볼 필요가 있습니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 인천의 주요 상업 중심지인 예술회관역 인근에 위치하며, 백화점, 쇼핑몰, 문화시설(인천문화예술회관 등)이 가깝습니다.

생활정보: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구 또는 소형 주거의 생활 편의성이 매우 높습니다.

혐오시설: 인근에 주요 상업시설이 밀집된 도심지이므로, 전통적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소음 및 유흥시설 혼재에 따른 불편함이 발생할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

재매각에 따른 높은 보증금률(20%).

도시형생활주택의 특성상 일반 아파트 대비 주차 공간이 협소할 수 있음.

상업지역에 위치하여 주거 전용 지역에 비해 소음 및 유동인구가 많아 주거 쾌적성이 다소 떨어질 수 있음.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권 지역인 예술회관역 초역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)입니다. 입지적 장점이 매우 뛰어나 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 재매각 건이므로 입찰 보증금이 높다는 점을 고려하여, 철저한 권리 분석(특히 점유자 관련)과 시세 분석을 통해 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

1. 최고의 입지: 인천 1호선 예술회관역 도보 이용 가능.

2. 안정적인 임대 수요: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 직장인/학생 등 1인 가구 임대 수요 풍부.

3. 비교적 신축: 2016년 준공으로 건물 상태 양호.

4. 재매각 기회: 보증금 부담으로 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 저가 낙찰 기회가 될 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계