나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51302 [2] 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51302 [2] 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13 임야 경매

• 사건번호: 2023타경51302
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13
• 용도: 임야

부천지원 경매3계 2023타경51302 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13 | 감정가: 29,316,000원 | 최저가: 14,365,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2023타경51302 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51302 (2)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13

용도: 임야

감정가: 29,316,000원

토지면적: 349.00㎡ (약 105.57평)

토지지분: 349㎡ (약 105.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 맹지이며, 일단의 대지 조성중인 토지의 일부임(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "고막저수지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 전원주택단지 조성 중인 토지 등이 혼재하는 마을 주변 야산 지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 군사용도로를 통해 차량 통행이 가능하며, 기호(2),(3) 토지는 맹지로서 차량 통행이 불가합니다. 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지로, 기호(1),(2)는 자연림 상태이며, 기호(3)은 임야 기타(일단의 대지 조성 중인 토지의 일부)로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 본건 북측 일부에 폭 약 5미터 내외의 군사용도로가 접해 있습니다. 기호(2),(3) 토지는 맹지에 해당합니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할, 전방지역 25km 협의지역), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 사건입니다. 채권자는 주OOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 권리사항은 "분묘기지권"이 존재한다는 점입니다. 이는 토지의 사용 및 개발에 있어 분묘 사용자의 권리가 우선될 수 있어, 향후 토지 이용에 제약을 발생시킬 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 소재지는 농경지와 임야, 개발 중인 전원주택단지가 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. "고막저수지" 인근의 자연환경이 특징적입니다.

향후 주변 지역의 전원주택단지 조성 및 "일단의 대지 조성 중인 토지" 개발이 진행될 경우, 일부 생활 편의시설의 필요성이 증대될 수 있으나, 현재로서는 원거리의 기존 시가지에 의존해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "고막저수지"가 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 전반적으로 농경지와 산림 지역이 많아, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 자가용 보유가 생활에 편리함을 더할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 "맹지"라는 점입니다. 특히 기호(2)와 (3) 토지는 차량 통행이 불가능하며, 기호(1) 토지 역시 군사용도로에 의존하고 있어 향후 이용에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 건축이나 개발 행위에 심각한 제약이 될 수 있습니다.

또한, "분묘기지권"은 토지 활용에 있어 영구적인 제약을 가할 수 있는 요소입니다.

군사기지 및 군사시설 보호구역, 농림지역, 보전산지 등의 토지이용계획은 개발을 제한하는 주요 요인으로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 임야로, "고막저수지" 인근에 위치하고 있습니다. 감정가는 29,316,000원입니다.

주요 특징으로는 맹지(parcels 2 and 3), 분묘기지권 존재, 군사보호구역 및 각종 개발 제한 지역에 속해 있다는 점입니다. 이러한 조건들은 토지의 활용 가치를 크게 제한할 수 있는 요인들입니다.

"일단의 대지 조성 중인 토지의 일부"라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 맹지와 분묘기지권, 각종 규제로 인해 직접적인 개발이나 활용이 어렵다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 투자는 상당한 위험 감수를 필요로 합니다.

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. "일단의 대지 조성 중인 토지" 개발 사업과의 연계 가능성: 만약 주변 대지 조성 사업이 본건 토지의 맹지 해소 또는 접근성 개선을 포함하여 진행된다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 현재의 제약 조건들로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 향후 규제 완화나 주변 개발 계획의 변동에 따른 투기적 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

그러나, 맹지, 분묘기지권, 개발 제한이라는 근본적인 문제들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 반드시 고려해야 합니다. 따라서 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계