나이스옥션 법원경매 인천 2025타경735 [1] 인천광역시 중구 운남동 496-23 노유자시설 경매
인천광역시 중구 운남동 496-23 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경735(인천지방법원 경매9계). 감정가 1,418,961,600원, 최저가 695,291,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 735 [1]
소재지
인천광역시 중구 운남동 496-23
도로명주소
인천광역시 중구 운남동 496-23
용도
노유자시설
매각기일
2026.06.16
관할법원
인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한
자연녹지지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역
면적
건물면적
1,106.21㎡ (334.63평)
금액
감정가
1,418,961,600원
최저가
695,291,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
69,529,100원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.23
1,418,961,600원
유찰
2차
2026.03.06
993,273,000원
유찰
3차
2026.04.08
695,291,000원
변경
3차
2026.06.16
695,291,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.13
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상4층 구조로서
- 외벽 : 석재 붙임 및 일부 복합판넬 붙임 마감 등
- 내벽 : 노출콘크리트 마감 등
- 창 호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호(가) 지층~4층 : 등기사항증명서상 노유자시설로 등재되어있습니다.
설비내역
상 ․ 하수도 시설에 의한 위생설비 및 급 ․ 배수설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’에 도시한 바와 같이 옥탑 층에 제시외 건물(기호㉠-계단실)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : ‘미상’입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
47%
51,562,611원
최근 6개월
13건
49%
191,114,885원
최근 12개월
33건
48%
313,558,524원
물건 비고
- 제시외 건물 포함
- 등기사항증명서상 노유자시설로 등재되어 있으며, 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 건축물대장이 미등재 상태임
- 감정평가당시 공사진행 중인 건물이며, 개략적인 공정률을 기준으로 건물단가 산정 및 평가 (감정평가서 참조)
