나이스옥션 법원경매 부천 2024타경31176 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOO 전 경매

경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31176(부천지원 경매7계). 감정가 1,302,788,000원, 최저가 638,366,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 31176 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.11.06
관할법원	부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한	(포함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (접함)준보전산지, 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	2,311㎡ (699.08평)

금액

감정가	1,302,788,000원
최저가	638,366,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	63,836,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.24	1,302,788,000원	유찰
2차	2025.05.29	911,952,000원	유찰
3차	2025.06.26	638,366,000원	변경
3차	2025.11.06	638,366,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나은

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 답 등 농경지, 소규모공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건 일대까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 석축 등으로 평탄 작업한 나지(전기타)상태임.
인접 도로상태: 기호 1,2: 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호 3: 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호 4: 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의), 가축사육제한구역
(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방
지역:25km)(위탁지역5m), 성장관리지역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	65%	614,521,752원
최근 6개월	20건	60%	428,150,784원
최근 12개월	34건	62%	321,016,624원

물건 비고

1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
2. 건축허가를 득하여 석축 등으로 평탄 작업중임(감정평가서 참조)